中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑\&

　　樓市智庫

　　近期本港樓價及成交量偏軟，個別業主劈價賣樓。但劈價只屬個別例子，加上2010年底政府陸續實施的樓市辣招，樓市泡沫已消失，樓價縱要下跌主調仍是有秩序的，另由於全球息口向下，有助抵銷樓市沽壓。

　　樓價緩跌而非急挫

　　上世紀九十年代，沒有各種辣招及收緊按揭制度，買樓有九成按揭，且有確認人方式買賣，其中涉及不少炒家參與，所佔比例不低。香港自從2010年底開始，額外印花稅、買家印花稅、從價印花稅等辣招相繼推出，並且透過金管局收緊按揭貸款措施，這九年來樓市泡沫經已消失。

　　九年來政府在樓市不斷將辣招加辣，炒家經已在樓市中消失得無影無蹤。絕大部分有能力買樓人士都真材實料財力不凡。近年物業市場炒家基本上已絕跡，買家由用家主導，故相信樓價急跌的機會不大，料樓價只會逐步回落。

　　置業首期收緊至樓價四、五成，無形中業主已向銀行交付高昂保證金，樓價縱有下調亦很難跌去四、五成，銀行資產質素不會因樓價稍稍下跌而變壞。樓市受到本港社會事件及貿易戰影響，但樓價在今年6月底創出歷史新高，以中原城市領先指數計算，去到9月初樓價比高峰只下跌2.43%，跌幅溫和。

　　樓價因社會事件及貿易戰回軟，但也有美國以至全球息口趨跌因素支撐，所以，跌幅會是有秩序向下，不容易急瀉。息口報跌無疑代表經濟欠佳，在投資角度則是資金成本下降，有利投資。本港樓市在好淡因素互相抵銷之下，樓價跌勢應會緩慢而非急挫。