偶然收到新盤買家求救，指銀行表示不會承接某新盤的按揭申請。經了解事件後，買家剛購入一個樓花物業，並選擇了即供付款方法，需要即時向銀行申請樓花按揭以完成交易；然而，買家選擇的銀行卻表明不會承造有關新盤的樓花按揭，故拒絕其申請。

　　為何銀行會拒絕承造樓花按揭？其實以上個案只限於部分發展商（尤其是較小型又或未獲銀行認可的發展商）的新盤樓花物業，原因在於信貸風險之考慮因素。按揭原指銀行或貸款機構批出樓宇貸款予借款人，借款人以其物業作為抵押及還款保證，萬一出現斷供，銀行或貸款機構可變賣物業取回欠款。由於樓花按揭涉及之物業尚未建成又或未取得入伙紙／滿意紙，銀行實質上未有法定產業作為抵押，故此對於銀行來說，承造樓花按揭存在一定風險。

　　樓花按揭僅涉及衡平法權益，故稱衡平法按揭（Equitable Mortgage，簡稱EM），有關按揭並未以法定押記的契據訂立，待物業建成並獲發入伙紙後，衡平法按揭便需轉為法定押記（Legal Charge）。

　　市場上之大型發展商資金雄厚，已建立多年良好的建屋商譽，鮮有物業質素欠佳甚至「爛尾」之問題，一般已成為銀行認可之發展商，故銀行願意批出有關新盤的樓花按揭。但對於一些中小型或新冒起的發展商，銀行對其未有太多了解，未必有足夠信心承造其發展中樓盤的樓花按揭；故此在樓盤開售前，銀行一般需要作出評估，當中包括發展商財政背景及售樓往績、樓盤質素、樓價水平、樓花期、市場風險等。當其樓盤進行銷售，便有機會出現部分銀行拒絕接受該項目之樓花按揭申請。