大公產品

首页 > 财经 > 正文

主樓布陣\下半年樓價料升5%\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

時間:2019-07-20 03:24:12來源:大公報

  2019年已過了一半,是時候回顧及前瞻一下樓市。上半年本地樓市正好引證了美聯集團主席黃建業先生的預言「像霧又像花」,受到貿易戰陰霾影響,起伏不定。但綜觀次季樓市,可以用「量升價回」來形容,一手私樓買賣註冊量創出自2004年首季後的十五年季度新高。綜合美聯物業房地產數據及研究中心及土地註冊處數據,一手私樓錄得約7139宗買賣註冊,較第一季約5327宗大幅上升約34%。二手方面,次季錄得約1.44萬宗二手住宅註冊,較首季約9244宗大升約56%,並創去年次季以來新高。

  樓價表現較反覆,受到貿易戰影響,美聯樓價指數於年初至今上升至今年5月底高位176.88點後回落,儘管樓價曾超越去年高位及創出歷史新高,但現時則高位整固,最新報約174.36點,即年初迄今累升約8.29%。

  展望下半年,物業市場供求不平衡情況持續,成為支持樓市的重要因素,預計未來五年,公私營單位落成量平均每年約3.87萬個,與過去十年的平均每年落成量約2.82萬伙,上升約37%,但仍較1999至2008年平均每年約5.14萬伙少約25%,若較1997至2001年落成高峰期平均每年約7.4萬伙更少約48%。

私樓供應尤顯緊張

  事實上,本港私人住宅土地供應維持緊張,隨着政府公布公私營房屋比例由6比4改為7比3。私樓供應將受壓,單以本年度私人住宅土地供應亦僅得1.35萬伙,較上年度減少約25%。本港賣地進度緩慢,若以2019/2020全年度賣地目標1.35萬夥計算,過去兩個財政季度只到目標約四成水平,並需在未來兩季力推土地才可達標,相信有一定難度。

  筆者預計,下半年有機會登場的全新盤供應將涉逾1.1萬伙,當中以啟德及何文田區佔最多,料逾2300伙;另外將軍澳及西貢區料有約2055伙,南昌及深水埗區佔約2021伙;而新界區則以荃灣及青衣區佔較多,約1626伙,而屯門及深井則佔約1226伙。

  若發展商推盤步伐持續,相信今年全年一手私樓註冊量將達2萬至2.1萬宗水平,屆時將會按年錄得約三成的增長,並創出十五年新高。二手方面,成交量升幅將不及一手市場,但估計仍可錄得約達4.55萬宗,按年仍有約5%升幅,有機會創出五年新高。惟在一手盤訂價克制及採貨如輪轉策略,二手樓價升幅將會受阻,下半年料在高位反覆及窄幅上落,樓價可望錄得3至5%升幅,較上半年表現略遜,但依然有所增長。

最新要聞

最受歡迎