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樓語縱橫\低息世界重現 樓市資產避險\Q房網.香港董事總經理 陳坤興

時間:2019-06-18 03:13:04來源:大公報

  香港上周就「逃犯條例」修訂而鬧得滿城風雨,立法會內外都變得劍拔弩張。套用特首林鄭月娥的用詞,現時香港無論經濟發展以至政治層面,都好像有些風雨飄搖,即使政府已宣布暫緩修例,但相信這樣的風雨飄搖可能仍會持續。這樣風雨飄搖的日子不單止香港,中美貿易摩擦仍然未見解決,英國脫歐的情況亦是充滿不明朗因素。

  多國採取寬鬆政策

  未來環球經濟發展又會如何?事實上,今年上半年隨着中美貿易戰的升級,香港經濟增長顯著放緩外,環球市況亦明顯轉差,多個央行已紛紛爭相加入減息戰團。近期澳洲宣布過去三年來首度減息,指標利率降至1.25厘歷史低位外,亦預告年內將會再減,同時間新西蘭、菲律賓、馬來西亞在過去一月亦已先後減息,印度更年內第三次減息,韓國亦傳出即將減息。

  此外,美國、英國以至日本的央行短期內均會進行議息會議,雖然預期三個國家均會維持息率不變,但美國聯邦儲備局有較大可能於下月迎來近十一年來的首度減息。當然聯儲局減息與否,很大程度同未來中美貿易戰進程有密切關係,始終中美爭拗持續,美國經濟亦會大受影響,到時自然需要靠減息來支撐經濟。過去一段時間,美國總統特朗普已多次向聯儲局施壓,更表明希望可以「減息一厘,採取一些量化寬鬆措施,美國經濟就會好像火箭一樣一飛沖天」。

  美國下月會否減息仍是未知之數,但隨着環球市況不明朗因素,相信多國央行均會採取較寬鬆的政策來刺激經濟,相信低息世界經已重臨。當然減息並非靈丹妙藥,藥效亦因國家而異,但減息對於整體槓桿擴張有刺激,減息對於擴張信貸、刺激經濟,自然有一定效果。

  總括而言,在低息世界全球央行透過寬鬆政策來刺激經濟,資產增值在所難免。十年前金融海嘯全球低息環境,亦造就過去一段時間樓價上升,再者低息環境下,投資者亦需要在低息及全球經濟放緩環境下為資金作避險安排,相信低息環境持續,持有資產往往是較佳避險選擇。

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