圖：香港部分新盤表明無需買家提供入息證明即可上會承造高達八成至九成按揭，俗稱為「呼吸plan」

　　近年發展商流行為新盤提供高成數按揭配套，這個風潮始於2015年四季度。當時樓市交投一度轉勢偏軟，為了推動新盤銷情，除了既有的二按貸款外，逐漸有發展商為新盤買家提供高成數一按。這類一按之按揭成數高達八成至九成，多由發展商旗下財務公司直接提供，當中不涉及銀行審批，故此無需受限於金管局按揭措施，發展商可自訂審批準則，吸引買家以低首期輕鬆入市。

　　新盤高成數一按在2015年四季度至2016年處於高峰期，成為了推動新盤銷情的普及方案。部分新盤表明無需買家提供入息證明即可上會承造高達八成至九成按揭，個別更高達九成半，市場稱此類包批按揭為「包按」，又稱為「呼吸plan」，意思是有呼吸的人便借到按揭。由於新盤銷情維持理想，自去年起，部分發展商開始減少提供高成數一按，又或提高審批條件及息率，亦有發展商改為只提供二按貸款。

　　發展商提供的高成數一按或二按，一般設有初期低息優惠，首兩至三年息率貼近銀行低息水平，例如是首兩年按息約在兩厘多水平，其後息率則跳升至P減1%至P加1%不等，即實際息率將升至4厘至6厘水平。

　　若買家在兩三年前承造這類高成數一按，低息期優惠應已經或快將完結，買家可衡量轉按至銀行的可行性，以免息率彈升導致供樓負擔大幅增加。

　　發展商本業是銷售樓盤，提供低息貸款只屬促銷單位策略，故極其量只能夠提供初期低息優惠，普遍歡迎買家在優惠期後轉按或清還相關貸款，故一般沒有罰息期之捆綁。