自DSD（雙倍印花稅）辣招於2013年2月23日正式實施以來，不經不覺已經「6歲」。回顧六年光景，在DSD連同SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）以及連番收緊按揭成數的夾擊下，在這六年間二手住宅成交宗數大幅萎縮，大減接近五成半；反觀近六年來一手私樓交投顯著增加約27%，表現榮辱互見。期內樓價節節上升，看來違背了政府意欲令樓價穩定的「初衷」。樓市剛需強勁，長期出現供不應求的局面，其中一個或可解決或紓緩問題的辦法，就是增加供應。

　　政府日前回應土地小組報告建議，宣布局部發展粉嶺高球場，彰顯其銳意解決樓市供應短缺的決心。長遠而言，政府必須從制度和規劃方面入手，考慮制訂一套思慮周全的土地供應策略，確保政府造地持之以恆，例如透過棕地提供中短期土地供應，又或填海造地應付長期需求，令樓市供應保持穩定，樓價亦可達至穩中向好的程度。筆者希望，透過增加供應，年輕一輩可較容易上車一圓置業夢，始終衣食住行四大人類的基本需要，「住」是香港目前最炙手可熱的課題，亦是最不可或缺的其中一環。

　　說回樓市，最近愈來愈多資料顯示樓市正出現「小陽春」。筆者綜合前線分行同事及市場資料所得，目前有部分地區已漸現多組客排隊睇樓、有上車客爭購同一盤、部分屋苑交投由低位大幅反彈、業主反價、同一屋苑同類單位售價一周彈升近9%等，以上種種均是反映樓市暢旺的跡象。

　　樓市延續「小陽春」可期

　　此外，筆者一再提及失業率與樓市升跌的關係，在此不贅，早前政府公布最新失業率為2.8%，連續九個周期於歷史低位橫行；另一方面，根據傳統智慧，港股由低位急升數千點，樓市大有可能「追落後」，所以後市持續反彈不足為奇。

　　尚有一個重點值得提及，日前《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，在綱要中，香港定位為金融、物流、貿易以及創科中心。當中創科是近年港府最積極推動的產業，日後大有機會吸引更多有關大灣區的創科公司、又或來自各地的人才來香港發展，這很有可能衍生出一定的住宅需求，無論是租樓也好，買樓亦罷，物業需求強盛，樓市長期緣何下滑？

　　本人對樓市是屬於中立偏好的一派，綜合以上情形，只要未來負面經濟因素，如中美貿易戰等不再進一步發酵，相信未來各界對本港物業的需求只會有增無減，樓市穩步向好，延續「小陽春」可期。