在剛過去的周末，中美兩國領袖趁G20峰會進行會談，並就貿易戰膠着達成協議，明年元旦亦暫不徵收關稅，休戰90日以取得更多時間進行會談。

　　隨着中美貿易戰有緩和跡象，加上美國聯儲局來年有機會暫停加息，多重利好因素下港股已顯著回穩，一個月前恒生指數仍然在25000點以下徘徊，昨日恒指亦已重上27000點的近月高位。然而股市回穩下，樓市交投仍在低位，新盤銷情更大幅回落。

　　正所謂「寧買當頭起，莫買當頭跌」。隨着樓價持續整固，過去一個月無論一、二手交投均持續淡靜，儘管近兩星期十大屋苑交投已有所回升，不過按土地註冊處的紀錄，整體上月二手註冊量只有約2000宗，反映現時二手市場仍保持淡靜。

　　至於一手新盤市場的銷售，情況更加淡靜。儘管過去一個月仍有個別新盤推出市場發售，但整體銷情均未如理想，新盤銷售明顯減慢。Q房網香港數據研究中心，按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，上月新銷售僅395伙，較上月整體1122伙大跌65%，更創下自2016年2月以來的近三年新低。但仔細分析，上月新盤銷售是旺價不旺市，雖然新盤銷售銳減，不過當中逾1000萬元成交比率卻大幅上升，上月新盤中只有10.8%屬於1000萬以上中上價物業成交，比率大幅增加至27.4%。

　　踏入12月，樓市情況又會如何，相信大家都會明白，由於不少業主以至準買家均趁聖誕節長假期外遊，一般來說交投亦會比較淡靜，二手買賣兩閒，新盤銷售亦會減少。翻查紀錄，過去兩、三年，12月的新盤銷售往往會較11月更為淡靜，當然樓市氣氛隨時轉變，12月的銷情仍有待觀察。

　　人人都想知道，樓市何時復甦，或者會有人希望樓市會出現「終極一跌」，情況等同於2003年「沙士」降臨，樓價出現終極一跌，將僅餘購買力激發出來，樓市才能夠從低位反彈。但正如筆者上星期所言，樓市基調未有顯著改變，相信整體樓市只會窄幅整固。

　　其實樓市復甦，不一定只需依賴樓價「終極一跌」，過去樓市復甦可以是某大型新盤以吸引價推售，將市場購買力激發出來，亦可能是發展商提供付款優惠，令準買家可以更輕鬆上車。

　　現時樓市尚處長整固期，但隨着貿易戰有機會達成協議，股市亦已回穩，氣氛已明顯改善，只待發展商提供吸引優惠，令市場購買力重新回來。