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樓市整固助香港吸引人才\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

時間:2018-11-27 03:17:29來源:大公報

  瑞士洛桑管理學院每年均會公布全球競爭力報告,最新發表2018世界人才排名中,本港排名顯著回落至18位,落後於新加坡而首度失落亞洲第一的排名,原來有關人才排名對於香港樓市發展亦帶來一定啟示。

  有關世界人才排名報告,自2014年開始為全球63個國家及地區的人才狀況作排名,有關報告主要就人才投資及發展、吸引及留住人才程度,以至人才適切度作分析及評估。調查顯示,過去一年本港上述三個範疇的排名均有所回落,而同時間新加坡在三方面均有進步,此消彼長下香港在人才競爭力自然減弱。

  筆者嘗試仔細分析有關報告內容,從香港及新加坡兩地的細項作比較,整體而言兩地在人才教育投資發展均相當接近,其中大學教育以至語言技巧方面,香港排名明顯是高於新加坡,不過兩地最大差距應該是專業人才薪酬,以至包括住屋在內的生活指數對比。

  有關報告以美國紐約的生活指數作基準,以紐約生活指數為100作比較,最新香港生活指數高達126.4,而新加坡的生活指數只有105.8。

  在高樓價以及高租金的情況下,香港生活指數高企,冠全球,因而亦難免會在吸引人才方面大打折扣。

  不過隨着近月樓市踏入整固,整體樓價已有所調整,加上低通脹的環境下,或者未來本港高生活指數的情況或會有所改善,再者香港樓市基調仍然未有太大改變,儘管本地銀行加息已經展開,不過新近亦有銀行接連提供按揭優惠,令低息環境依然持續。

  同時,香港經濟基礎亦沒有太大的改變,無可否認,受中美貿易戰持續的影響,最新公布第三季本地生產總值增幅出現放緩,最新本地經濟增長回落至2.9%,不過亦是連續八個季度高於趨勢增長率,經濟維持一定程度擴張,最新失業率仍維持於2.8%的近20年低位。

  香港作為亞太區國際金融中心,能否吸引及留住人才固然重要,整體經濟環境穩定同樣重要,從近期本地經濟表現來看,樓市基調未有太大改變,會是窄幅整固,樓市發展仍然健康,相信大幅波動機會不大。

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