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本港按息兩年內低於四厘\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2018-11-23 03:17:29來源:大公報

  美國聯邦儲備局本月議息之後,一如預期沒有加息,但下月加息0.25厘的機會甚高,到時本港按揭利率有需要上調。筆者估計明年美國會再加息三次;步入2020年之時,本港按息估計仍低於4厘,屬於低息時期,供樓壓力不算太沉重。

  本港市民很特別,驟聞「息魔」之名,經已有莫名驚恐,不管息魔是大是小,一律恐懼。如果存有這種心態,很難會做得成業主,因為太驚懼息魔不敢買樓,有時便白白放過大好時機。

  也許有些人聽說或領略過80年代的「息魔」威力,因為當年本港按息曾高達逾20厘。時移世易,六、七年前美國經濟底子不及80年代那麼好,筆者堅信其時美國不會像當時那樣大手加息,因為美國政府及國民皆貧窮得無力承擔三十多年前的重量級約20厘息口。既然美國加息無力,本港置業人士正好利用超低息期入市,享受低廉按息。

  今輪加息周期目的並非對付70、80年代的滯脹,不必瘋狂加息,再者2012年美國總負債甚嚴重,已達56.6萬億美元,難再大手加息。

  由2012年初等到2015年底,空等了近四年美國才落實今輪第一次加息,後來的加息亦展步緩慢,到今年9月才加息八次共2厘,用近三年時間方令美國聯邦基金利率推上2至2.25厘水平。

  美國現今總負債經已增至71.49萬億美元,比較2012年多出14.89萬億美元或上升26%,擔子重得誇張。所以,較早前聯儲局表示明年可能再加息三次0.25厘,連同下月所加的0.25厘,合共1厘。去到2020年初,儘管在現時按息約2.5厘,再加未來的1厘,將來按息總共只是約3.5厘,未達4厘。

  與80年代20厘或1997年超過10厘的本港按息相比,4厘按息肯定是低息。而且近期本港住宅樓價普遍向下調整某個程度,供樓的壓力實際上未算太重。有實力的置業人士仍是應付得來。

  聯儲局日前議息會後聲明對企業固定投資增速,由9月時的「強勁增長」改為較早前的「快速增長」,暗示經濟放緩。預計明年美國經濟動力遜於今年,加息步伐有放慢的可能,由今年的四次減為明年的三次,毫不意外。

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