自從六月底展開中美貿易戰、特首林鄭月娥推出樓市新政及香港進入加息的周期，樓市的成交量在二手市場方面明顯一潭死水，發展商在促銷一手市場方面，定價亦明顯克制。

　　有數據顯示，在執筆期間，整體樓價回落大約2%至3%左右，回落的地區主要是集中在新界區，九龍區只有部分大型屋苑的價格稍為回落，香港區的價格明顯比較穩定，只是錄得部分輕微的跌幅。

　　新界區有兩個大型屋苑的跌幅比較明顯，分別為嘉湖山莊（大約10%跌幅）及第一城（大約7%跌幅），筆者估計的原因是之前上升幅度比較大，當市況受衝擊時，就容易首當其衝。況且，這些屋苑的買家，比率上比較多的是首次置業者，買家在實力上明顯比較薄弱，在之前亦未曾置業，沒能夠受惠於牛市期間的大升浪。

　　樓市是否已經確認進入熊市階段？

　　筆者相信還是言之過早，雖然今次的牛市周期已經持續十五年，這個數字並非代表需要進入轉變的階段。今日的業主持貨能力今非昔比，他們累積的財富豐厚，更沒有太多負債，筆者相信除了少量業主需要急於套現之外，大部分業主都會按兵不動。

　　重申買家量力而為

　　這段期間，市場的減價聲音此起彼落，但是筆者亦相信市場確實有承接力，渴望上車的買家，今次絕對是機會，新界區的物業，有明顯的減價。筆者記得曾經有套電影對白，男主角張家輝講過一句說話「買得起樓就是入市時機」，更何況目前市場的價格，明顯有折讓！

　　至於豪宅方面，亦會有業主因資金周轉的因素，將心愛的物業拋售，這些物業可遇不可求，以往有錢亦未必可以擁有，今次亦是豪宅買家心頭好入市的機會，這些只是筆者在多年來的經驗。本人並沒有水晶球，重點一句說話─「量力而為」。