圖：目前樓市沒有炒家潛藏的拋售壓力，樓價回調空間料有限

　　上世紀80年代初期，中英談判期間，香港市民人心惶惶，當時樓價在短短三、四年間下滑三成。之後談判達成協議，由1985年至1997年的十三年間，樓價累積升幅多達8.5倍；期間走勢當然因應其他好淡因素而有上有落，惟最終都是有驚無險，樓價亦攀上當年的最高峰。

　　在80年代至90年代的大牛市中，大部分買家及投資者均從未經歷過樓價大瀉的可怕；當時怎會有人相信樓價跌幅可超越銀行借貸上限，結果令很多買家失預算。再加上當其時外圍經濟不景，很多買家無力繼續供款，唯有壯士斷臂，負資產個案隨處可見，導致很多業主破產收場。

　　經歷過97年這場樓市大災難後，樓市又進入了另一新升浪，又有另一批新進買家入市。

　　不過，今次汲取了歷史教訓，買家入市態度明顯審慎，不再有過度的借貸，更加會計算未來供樓負擔能力才會入市。

　　買家心態 急切入市

　　千禧年的這次升浪，由2003年至今，更長達十五年。正因為今次上升周期比上次的大牛市更長，故令很多想入市的買家開始猶豫，認為今次中美貿易戰會有深遠的影響，無論政治環境及經濟因素都對樓市不利，故認定今次樓市上升周期快將完結，並會步入熊市階段。

　　筆者認為，樓市的基調已今非昔比，大家都汲取了歷史的教訓，大部分買家都十分審慎，並沒有過度借貸，而市場更加沒有炒家潛藏的拋售壓力，相反是樓價升幅帶來的財富效應。

　　目前仍未入市的買家心態是：越難入市，越想入市！正正是這種心態，只要有負擔能力就會入市，因此，筆者相信今次樓市升浪仍會延續，目前難言樓市逆轉。