香港房地產市場大局改朝換代，如果說2009年後的新常態是一個發達機會，這發達機會的重要關鍵就是認知中國和美國的改變。如果你不認知，仍用「美國為主」的邏輯，過去幾年會相信大幅加息，更不會預測中國資金和企業佔據了市場。但到了2018年7月就是另一個分水嶺，投資上筆者認為關鍵是要弄清楚，政府和發展商的關係將如何發展？
什麼是地產霸權？很多人都不清楚，有物業不是地產霸權。地產霸權是一種系統，系統分配了社會的利益。發展商若把自己成為了一種分配系統是危險的，因為分配利益是政治範疇，發展商如果這樣做是把自己的處境置在刀口之上。第一個接近這刀口的經歷其實是「勾地政策」，政府將賣不賣地，甚至賣幾多地的主動權讓給發展商。發展商不勾出來的地，政府就不能賣地了，結果如何大家會見到了。另一個令筆者擔心的是棕地，如果有大量棕地若最後落在一些少數大財團上，那在現今社會沒有共識造地之下，若出現了壟斷地主，就成為了麵粉要供應商同意才可有麵包供應。
回到現實看林鄭房策六招。該六招是一個很大的改變，是包含了樓花辣招。發展商當初反對空置稅，但特首的回應就是再出多一招！兩招樓花辣招中，除空置稅之外，亦包括發售量起碼要是預售樓花同意書的兩成，這無疑是取締了「唧牙膏」這個銷售方式。政府對發展商的態度驟然改變！值得留意！
發展商再難奇貨可居
過去七年於樓花起樓的可供應量其實是高於銷售量，只是銷售的滯後造成了銷售量相對供應量成為不足，也是樓價上升的火車頭。不過香港主流的傳媒、社會價值觀過去都認為發展商應有完全自由營商空間的，因此政府出辣招一直也優待沒有針對發展商，於是樓花銷售更加進一步成為了市場購買力的聚焦點。
只是，發展商的博弈和變招能力遠比政府高，其實要將供應量倍增才能影響樓價的升勢。因此筆者評估樓市，從不認為增加少量一手供應可以左右大局。
但房策六招出招之後局勢就改變了，特首為發展商賣樓定下底線，這意味着發展商奇貨可居的空間大減，供應量容易造成多於以往成交量。這也令我們評論員要作改變，本篇撰寫其實都是一些事前觀點，局面空前複雜，繼續發展落去如何呢？還是看政府的決心和數據反映出來的事實啊。
