「樓市發展與消費者購房需求的強弱直接掛鈎。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受大公報採訪時表示，目前，由於深圳等地房價泡沫較大，所以在當前管控下，區域樓市價格容易下跌。但反觀上海周邊城市，由於普遍經濟基本面較好，潛在購房需求亦很大，所以此類城市房價相對來說比較堅挺。「尤其是部分區域因為購房政策並不嚴厲，例如不限戶籍可以認購一套，也容易使得一些項目價格較為堅挺。」
嚴躍進認為，尤其隨着上海新城發展，交通完善等利好消息推出，對於周邊房地產市場的積極性調動依然有促進作用。「交通的規劃，以及本身此類區域人口密集，這些因素都會利好此類城市的樓價。」
那麼，上海周邊房價是否有降溫可能？嚴躍進直言，上海以及環滬樓市大幅度降溫的空間並不大。「如果政策不收緊，部分政策寬鬆城市的樓市熱度可能還會延續，這方面的風險是需要關注和警惕的。」
嚴躍進亦指出，隨着市場變化，上海以及部分周邊城市後續出台調控政策的可能性依然大。他直言，「當前市場調控不放鬆不鬆懈的思路是很清晰的，只要是對於各類炒作房源和炒作房價的，管理層基本上都會出台政策。就上海本身來說，我們預計在積分制等方面會繼續調整，尤其是要照顧年輕人的購房需求。」而對於上海周邊的城市，預計後續也會在戶籍購買房屋等方面的限購上進行收緊。
