圖：環滬樓盤以及部分郊區新盤曾經「過熱」，今年下半年之後，或許會帶來一定的轉手風險。

　　上海樓市購買力外溢，上海周邊城市房地產掀起交易「巨浪」。環滬地區的昆山、嘉興、南通等城市，房價上漲明顯，且出現一房難求局面，部分熱門樓盤的房價今年升幅超過四成，已經超過上海市郊房價。有業內人士接受大公報記者採訪時指出，目前內地樓市大幅降溫空間並不大，部分政策寬鬆城市樓市熱度料將持續。但投資者需留意，樓價經過一輪急升之後，會帶來一定的轉手風險。\大公報記者 孔雯瓊、倪夢璟上海報道

　　上海樓市監管政策密集出台，包括滬十條、法拍限購、新房積分搖號、二手核驗價、貸款拉長等限制措施，使得很多在上海的人要麼買不起房，要麼失去資格購房。這批人用腳投票，紛紛湧向上海周邊買房，帶動滬周邊交易大熱，房價上升。

　　「上海周邊基本所有板塊都上漲了幾輪，新房開盤後很快售罄，二手房要麼房東惜售，要麼跳價得厲害，熱門項目的房價甚至今年以來漲了3成多。」記者近日以購房者身份詢問多家中介，均被告知環滬樓市火爆。還有中介表示：「我們很多本來做上海項目的業務員，現在全都調去上海周邊幫着賣樓，現在如果不買，10月、11月不一定買得到9月的價格了。」

　　昆山嘉興均價升至2萬元

　　有中介極力向記者推薦昆山花橋的房源，花橋素來被稱為「上海後花園」，緊鄰上海，甚至在中介口中「花橋與上海之間沒有明顯間隔，邊界就是一江之隔」。記者查詢發現，以花橋一個名為凱德都會新峰為例，這個盤在今年1月的時候，成交單價是2.1萬元（人民幣，下同）左右，但到了今年8月，均價已經超過3萬元，今年以來的漲幅高達43%。此外，花橋還有在前幾年橫盤賣不動的新盤，今年開盤後遭到購房者連夜搶購，有人甚至從夜裏一直守到凌晨，才搶到一套小戶型。

　　無獨有偶，浙江嘉興今年樓市亦熱度高漲。有網友發帖爆料，稱嘉興一個帶商業項目的住宅，價格相較周邊同等項目漲了1000元／平米，但竟然出現開盤後237套房子全部售罄。「買個房子就那麼難，本以為項目性價比不高，但居然還是沒搶到。」該網友如此抱怨。另外，目前嘉興在售的新房中，很多單價已經超過2萬元／平米，部分超過2.5萬元／平米。中介告訴記者：「嘉興這些2萬至3萬元／平米的房子，5年前房價只有7000至12000元，現在房價已經超過上海一些遠郊的房價了。」嘉興除了新房熱，二手房亦非常緊俏，只因嘉興新房量相對少，導致二手房搶房，甚至一些司法拍賣房都要搶。

　　跨省地鐵直達 白領花橋置業

　　白領小米安家在花橋，工作在上海寶山，「從我家出門走10分鐘，是11號線，上了地鐵，約1小時30分鐘，便到達靠近單位的地鐵站。如果算上步行、等候的時間，全程大約2小時不到。」小米口中的11號線，正是全國唯一跨省地鐵，從上海直達花橋，且線路中給了花橋三個站點。小米家雖然安在花橋，但從地理位置上來看，這裏距離上海只有幾百米，「平時走個路，不到1公里，就能從我家走到上海安亭的商業廣場了，所以在花橋買房也很便利。」

　　小米坦言，她因無在滬購房資格，所以不得不選擇花橋，但跨越兩地卻並沒想像中困難。「花橋到上海，其實真的方便，若選擇去滬遠郊購房，可能從上班地方過去還要3到4個小時，通勤時間遠遠大於到花橋的時間。」

　　王小姐最近也在江蘇南通啟東購買了一套海景房，她認為自己是「候鳥一族」，平時在上海住在單位提供的寢室，周末或節假日則像歸巢的候鳥一樣自駕回家。「我是上海人，有購房資格，但沒有選擇在上海買房，因為太貴了。」王小姐稱選擇啟東買房主要是財力考量，「在啟東我只花了60萬不到就買了一套海景房，這在上海可能只能在郊區付個首付。」她認為，買房就要買心儀，這點錢在上海買不了什麼好房子，不如看得更遠些，在環滬地區買房可以當投資。