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市場需求強勁 供應加大 今年推逾5萬伙

時間:2020-10-19 04:24:36來源:大公報

  在限購、限貸令到二手房整體交易成本增加的情況下,深圳二手房市場整體掛盤價呈現居高不下的局面,剛需因此轉而主攻「打新」。今年深圳增加住宅供應,遠超過往的3、4萬套,以滿足新房市場需求。

  從2019年住宅單價每平米5.9萬元(人民幣,下同),到2020年上半年住宅單價每平米7.5萬元,深圳住宅均價再次蟬聯全國第一。網紅盤相繼入市,限價的新房和周邊二手房形成倒掛,由此帶來的套利空間,讓剛需們趨之若鶩。認籌隊伍一眼望不到盡頭、一片「紅海」的銷控表,對深圳人來說,只不過是一道日常風景線。有購房者自嘲說,如果不是二手房價格太高,有誰願意大日頭底下「百萬蹲」。

  「打新」者龐先生告訴記者,自己本來想在市區買二手房,無奈價格太貴下不了手。今年以來,他已連續「陪跑」過中海、電建的新盤,就在「打新」打得快要精疲力倦的時候,沒想到第三次「打新」中了光明某新盤,640萬元買到了自己想要的125平米的戶型,感覺很幸運。

  不完全數據統計,2019年深圳常住人口1343萬,戶籍人口494萬,深圳擁有一套房子的人數為143.5萬人,在深圳擁有兩套房子的有15.3萬人,擁有3套住房的為1.6萬人,小產權房大約有750萬套,大部分都集中在20多萬本地家庭手中。去掉大部分來深圳務工的人群,保守估計,深圳至少也有百萬戶籍人口無房。

  為緩解剛需買房需要,據深圳住建局數據,4季度,深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目共64個,預計供應住宅26909套,供應公寓8972套。加上1月至9月已上市的住宅27826套,深圳今年全年將供應住宅54735套,遠超過往的3、4萬套水平。

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