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專家之見\新契稅法料對樓市影響微

時間:2020-08-15 04:24:16來源:大公報

  【大公報訊】記者倪巍晨上海報道:五家國有銀行本月25日將統一調整為LPR(貸款市場報價利率)房貸定價方式,分析認為,由於LPR料仍有進一步下行的空間,相信房貸期限不長的購房者選擇LPR定價更有優勢。此外,對於有不少購房者憂心下月1日將正式施行的「契稅法」或對樓市成交量價帶來影響。市場人士指出,只要「契稅法」實際執行的優惠政策不變,其對購房行為並無影響,亦不會影響樓市量價水平。

  工行、農行、中行、建行及郵儲銀行本月25日將統一調整為LPR房貸定價方式。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄坦言:「是否選擇轉換LPR,主要取決於對未來利率走勢的判斷。」他認為疫後內地金融環境整體偏鬆,LPR料仍有進一步下行空間,故對房貸期限不長的購房者而言,選擇LPR定價更有優勢,但對房貸年限較長購房者而言,選擇固定利率似乎更合適。

  此外,9月1日施行的「契稅法」明確,「契稅稅率為3%至5%」,較目前實際執行的「1%至3%」略有增加。陳霄指出,由於各省市可自行決定差別稅率,而目前各地享受「1%至3%」的稅率為優惠政策在「契稅法」中並未提及會取消,認為只要優惠政策繼續,新契稅法就不會對樓市成交量價構成影響。交銀金研中心資深研究員夏丹也相信,差別稅率的規定,更多將突出「因城施策」、「分類調控」的政策宗旨,同意「契稅法」的實施不會對樓市交投構成明顯影響。

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