【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：深圳市執行了逾4年的「豪宅稅」標準昨日出現重大變化。內媒援引深圳市稅務局工作人員的話說，昨日開始，深圳普通住宅標準不再有價格規定，容積率1.0以上，單套面積144平方米以下的房子均為「普通住宅」，滿2年可免徵增值稅。分析稱，當前內地樓市調控「因城施策」基調愈發明晰，深圳樓市新政的出台，並不意味着當地調控政策的放鬆，相反政策調整更貼合市場實際。

　　購房需求有望增加

　　「豪宅稅」是指超過普通住房價格標準的房產，在交易過程中將被要求繳納高於「普通住房」標準的稅費。公開資料顯示，此前深圳「豪宅稅」依據2015年10月1日起實施的《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》。

　　諸葛找房數據研究中心國仕英向《大公報》解釋，深圳「豪宅」此前的定義與「總價」掛鈎，但住宅總價往往會受到區位、周邊配套、開發商等外在因素的影響，新政實施後，只要符合其規定的容積率、面積都可視為「普通住宅」。他預計，隨政策落地，購房需求將增加並帶動當地二手住房交投數據走高。對深圳購房者而言，新政實施將有一批「豪宅」被重新定義為「普通住宅」，據估算自住型買家的購房成本或縮減約20萬元人民幣。

　　記者留意到，本月以來內地個別城市的樓市政策略有調整。以南京為例，11月7日發布的《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》稱，明年1月起，將機關事業單位人才納入政策範圍，全市可售商品房均對人才優先供應。市場人士相信，南京樓市「限購令」解禁，上述政策更多是對人才政策的深化。

　　交銀金研中心資深研究員夏丹坦言，當前內地樓市交投表現基本平穩，分城市類型看，一線城市樓市明顯降溫，且三季度以來單月新房成交量逐月減少，同期二、三線代表城市新房交投變化相對持穩。

　　國仕英預計，本季開發商將面臨更大銷售壓力，「以價換量」或變得更為普遍。鑒於此，本季內地新房整體成交規模或「穩中微升」，二手房成交量則因市場較濃厚的觀望情緒而呈現「穩中微跌」格局。