【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：調控政策不斷收緊，內地樓市降溫跡象愈發明顯。外電據國家統計局昨日公布數據估算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.8%，低於上月升幅9.7%，並已連漲47個月；環比漲幅為0.5%，較上月的0.6%收窄，並已連漲52個月。分析稱，8月是傳統樓市成交淡季，加之前期調控政策效果的持續顯現，市場調整符合預期，料樓市將步入溫和下行通道，「金九銀十」或不復。

　　國家統計局數據顯示，8月一線城市新房價格環比、同比分別漲0.3%和4.2%，漲幅分別持平於前值及回落0.1個百分點；一線城市二手房價格環比持平0.3%的前值，二手房價格同比下降0.2%，為去年6月來首次轉降。當月，31個二線城市新房、二手房價格環比分別漲0.5%和0.2%，漲幅均較前值回落0.2個百分點；同期，二線城市新房、二手房價格同比分別漲9.9%和5.5%，較前值回落0.8和1.2個百分點。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬稱，中央已再次強調堅持「房住不炒」，並提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，上月房地產市場延續平穩態勢。受訪專家指出，調控政策的持續顯效，及樓市交投淡季因素，是8月內地房價漲幅回落或趨緩的主因，當月新房價格上漲城市數已連續第3個月減少。

　　諸葛找房數據分析師國仕英指出，上月各線城市新房價格環比走勢各異，其中，一線城市漲幅與前值持平，二線城市漲幅開始回落，三線城市漲幅也與前值持平，「不同城市新房銷售均價趨於穩定或小幅回調，與國家調控基調『穩』相貼合」。

　　「較之新房市場，二手房市場更能反映市場實際。」上海中原地產市場分析師盧文曦補充說，上月二手房價格指數下跌的城市有20個，烏魯木齊、宜昌等跌幅已達1%。當月，一線城市二手房價格暌違逾14個月首次轉降，這與其樓市政策未有鬆動，及樓市淡季因素有關。

　　展望未來，盧文曦相信，本月的全面降息或提振市場情緒；另一方面，9月是樓市銷售旺季，考慮到近幾月房企資金壓力依然嚴峻，預計開發商將加快出貨回款的步伐。在「樓市金九」背景下，二手房成交料反彈，隨着成交量的釋放，價格指數或小幅上行。國仕英則預計在市場長期調控影響下，部分城市價格將有所下滑，但整體仍會延續平穩。