【大公報訊】記者倪巍晨上海報道:中國央行副行長劉國強昨日強調,房貸「利率水平不能下降」。他指出,「房住不炒」的目標定位不能偏離;避免把房地產工具化,中國央行近日將會發布關於個人住房於個人住房貸款利率政策的公告。
劉國強在國新辦例行吹風會上表示,要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,確保差別化住房信貸有效措施,保持個人住房貸款利率基本穩定。
這次「利率併軌」改革房貸利率由參考基準利率變為參考LPR,最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。金融工作要落實做到「房住不炒」的目標定位不能偏離、不把房地產工具化政策的要求不能違背,就得做到房貸的增量不擴張、房貸利率不下降。
金融搜索平台「融360」昨日對全國部分銀行房貸執行情況的調研顯示,商業銀行普遍表示「目前房貸利率仍按基準利率上浮或優惠,並未接到用5年期LPR利率作為基數的通知」,但也有部分銀行總行提及,未來或用LPR水平作為房貸利率的參考標準。
融360大數據研究院分析師李萬斌表示,本次LPR新增了5年期以上品種,為銀行發放住房抵押貸款等長期限貸款利率定價提供了參考,由於5年期LPR單獨報價,因此報價上或受央行更大程度的指導;此外,非市場化的公積金信貸利率,同樣需央行的指導。
記者留意到,本月以來包括大連、長沙、寧波、蘇州、杭州等多個城市的個人住房貸款利率出現上揚,一些城市在近一月時間內甚至已多次調升住房貸款利率。
李萬斌提醒說,目前「房住不炒」定位並未動搖,銀保監會亦啟動了「銀行系統房地產融資專項檢查」,加之房地產信託融資渠道已經收緊,預計至少短期內全國的房貸利率下行空間非常有限。目前,5年期LPR利率水平仍高於現行貸款基準利率4.41%的九折,表明當前房貸市場隱含了指導利率水平。考慮到個人房貸在銀行眼中屬於優質資產,他相信,在未來融資成本調降環境中,房貸利率也存在着下行的可能性。