圖：鶴崗市棚改工程小區以老年人居多

　　當大多數人都在為買不起房子而焦慮的時候，在一座東北小城鶴崗生活的杜先生卻為賣不出房子而發愁，他向記者吐苦水，「我們的回遷房在鶴崗東山區，建築面積近70平方米，分到之時市場成交價為8萬元（人民幣，下同）左右，如今4萬元都沒人要，只能放在那兒，而且每年還要承擔供暖費。」

　　鶴崗與雙鴨山、雞西、七台河共稱為黑龍江四大煤城，2012年前GDP總體呈上升趨勢，經濟社會發展各項指標都有顯著改善，輝煌時期高檔汽車也隨處可見。但隨着近年來中國能源結構轉型升級，淘汰落後產能，以及煤炭產業黃金期的結束，鶴崗這座因煤而興的城市如今已輝煌不再，經濟呈現出斷崖式下跌，從2012年到2017年，GDP總量減少了21%。冰凍三尺非一日之寒，除了經濟衰退以外，還有什麼原因導致了鶴崗的低樓價？

　　棚戶區回遷房推高供應

　　當地的出租車司機告訴記者：「鶴崗的房價曾經也和其他城市一樣，出現大幅飆升，最高時達到每平方米5000元，但就是近年來開始斷崖式下跌，一個重要原因是棚戶區改造回遷，原來的棚戶區居民住的平房當中有很多面積都在一百平方米以上，按拆一還一的政策，很多人就分到了兩三套房子，在鶴崗很多年輕人都外出打工，年紀大的老人沒有這麼大的居住需求，房價就越賣越低。」

　　在鶴崗濱河南小區廣場上看到很多地方貼出賣房廣告，記者聯繫到房主張先生。他說，現在有兩套房子要出售，一套位於7樓頂層，建築面積60多平方米，價格為2.8萬元，還包更名過戶，折算後單價每方米只需要400元多一點。

　　鶴崗總面積1.4784萬平方千米，下轄2個縣和6個區，相當於十三個香港大小，官方公布2017年總人口100.9萬人，是香港人口的七分之一。據了解，鶴崗市從2008年開始進行棚戶區改造工程，到目前共拆遷了9.7萬戶平房，建成房屋當中有7.8萬戶已具備交付使用功能，共有7.3萬戶居民辦理了回遷入住，還有2萬戶左右居民選擇了貨幣補償。

　　人口持續淨流出

　　在鶴崗濱河南小區的一家小賣店外貼出了售樓廣告，該房主說，這套房子原是回遷給他父親的，現在父母居住於另一單元二樓，自己則利用一樓做生意維持生計。但現在孩子大了，老人家也做不了其他工作，靠小賣店掙的錢開始變得捉襟見肘。所以想把房子和小賣店以10萬元的價格出售，再到其他城市一邊打工一邊看看有沒有可以做的小生意。

　　記者在濱河南小區的廣場上幾乎看不到年輕人。廣場上散步的老人說，在該小區生活的都是棚戶區回遷的居民，大多數原來都是採礦工人，受近些年煤礦行業整體下滑影響，生活都不是很富裕，有些人雖分到了兩三套房子，但每年供養房子的費用也成為他們現在要解決的問題。

　　從海南三亞歸來的趙玉琴與記者同坐回鶴崗的火車，她介紹說，自己的兒子上大學時從鶴崗考到黑龍江省會哈爾濱，目前在一家民企當高管，前年在三亞買了房子，每年都要去三亞過冬避寒。「周圍也有鶴崗的老朋友在三亞過冬，回鶴崗是因為家裏還有很多親戚在這邊。」

　　她坦言：「鶴崗現在多數是老人或是公務員，很多年輕人考大學時就走了，沒考上大學的也去了北京、哈爾濱等城市打工，很少有年輕人願意在當地生活。」

　　根據《黑龍江省統計年鑒》顯示，鶴崗市戶籍人口已出現了連續16年的負增長，從1997年的110.9萬到2017年的100.95萬，20年間人口持續淨流出。

　　為房子賣不出去的杜先生也辭掉了鶴崗的「鐵飯碗」工作，到了哈爾濱一家企業就職。