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政策定調 70城房價漲幅十月最低

時間:2019-03-16 03:18:31來源:大公報

  圖:上月70城新房價格指數雖連漲46個月,但較1月有所收窄/大公報記者倪巍晨攝

  【大公報訊】記者倪巍晨北京報道:2月內地70大中城市房價續漲,但環比漲幅有所收窄。據外電路透估算,上月70城新房價格指數環比漲幅0.5%,雖已連漲46個月,但漲幅較1月的0.6%有所收窄,錄近10個月來新低。同比也連漲41個月,升10.4%,較1月的10%有所上升,為2017年6月來最高。分析認為,今年房地產調控政策已基本定調,市場波動將會減弱,但一、二線與三、四線城市走勢或現分化。

  據國家統計局的數據,環比看,2月四大一線城市新房價格環比漲0.3%;35個三線城市新房價格漲0.4%。漲幅分別較前值回落0.1及0.2個百分點;31個二線城市新房價格漲幅,連續3個月持平在0.7%。同比看,一、二、三線城市新房價格同比分別漲4.1%、12%及11.1%,漲幅分別較前值擴大0.8、0.4及0.1個百分點。

  四大一線城中,除北京新房價格環比下降0.2%;上海、廣州分別較前值上漲0.3%和1.1%;深圳則與前值持平。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英坦言,上月新房價格環比上漲城市有57個,較1月少1個;新房價格環比持平的城市有4個,較1月增1個;新房價格環比下跌的城市有9個,與1月份持平。總體看「新房價格環比上漲城市數已連續4個月下跌」。

  一二線與三四線城分化

  上海中原地產市場分析師盧文曦觀察到,一些熱點城市新房價格在政策持續加碼作用下已開始降溫,「上月三亞新房價格環比漲0.1%,漲幅較前值回落0.6個百分點」。

  京東數字科技首席經濟學家沈建光指出,今年前2個月,房地產市場新開工、銷售等先導指標的回落,預示未來房地產市場或續降溫。他認為,今年房地產調控政策已基本定調,待逐步回歸中性後,市場波動將會減弱,隨着棚改貨幣化的退出,一、二線與三、四線城市走勢或現分化。

  另一方面,內地首套房貸利率見三連降。融360提供的數據顯示,2月內地首套房貸款平均利率報5.63%,環比回落0.53%,相當於基準利率的1.149倍,已是數據連續第三個月回落;同比則升3.11%。市場料未來房貸利率將延續「穩中有降」。

  盧文曦認為,經過長時間調整,內地樓市已積累了部分購買力,加之市場情緒較為穩定,預計3月樓市銷售「小陽春行情」或優於往年。

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