圖：上月70城新房價格指數雖連漲46個月，但較1月有所收窄/大公報記者倪巍晨攝

　　【大公報訊】記者倪巍晨北京報道：2月內地70大中城市房價續漲，但環比漲幅有所收窄。據外電路透估算，上月70城新房價格指數環比漲幅0.5%，雖已連漲46個月，但漲幅較1月的0.6%有所收窄，錄近10個月來新低。同比也連漲41個月，升10.4%，較1月的10%有所上升，為2017年6月來最高。分析認為，今年房地產調控政策已基本定調，市場波動將會減弱，但一、二線與三、四線城市走勢或現分化。

　　據國家統計局的數據，環比看，2月四大一線城市新房價格環比漲0.3%；35個三線城市新房價格漲0.4%。漲幅分別較前值回落0.1及0.2個百分點；31個二線城市新房價格漲幅，連續3個月持平在0.7%。同比看，一、二、三線城市新房價格同比分別漲4.1%、12%及11.1%，漲幅分別較前值擴大0.8、0.4及0.1個百分點。

　　四大一線城中，除北京新房價格環比下降0.2%；上海、廣州分別較前值上漲0.3%和1.1%；深圳則與前值持平。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英坦言，上月新房價格環比上漲城市有57個，較1月少1個；新房價格環比持平的城市有4個，較1月增1個；新房價格環比下跌的城市有9個，與1月份持平。總體看「新房價格環比上漲城市數已連續4個月下跌」。

　　一二線與三四線城分化

　　上海中原地產市場分析師盧文曦觀察到，一些熱點城市新房價格在政策持續加碼作用下已開始降溫，「上月三亞新房價格環比漲0.1%，漲幅較前值回落0.6個百分點」。

　　京東數字科技首席經濟學家沈建光指出，今年前2個月，房地產市場新開工、銷售等先導指標的回落，預示未來房地產市場或續降溫。他認為，今年房地產調控政策已基本定調，待逐步回歸中性後，市場波動將會減弱，隨着棚改貨幣化的退出，一、二線與三、四線城市走勢或現分化。

　　另一方面，內地首套房貸利率見三連降。融360提供的數據顯示，2月內地首套房貸款平均利率報5.63%，環比回落0.53%，相當於基準利率的1.149倍，已是數據連續第三個月回落；同比則升3.11%。市場料未來房貸利率將延續「穩中有降」。

　　盧文曦認為，經過長時間調整，內地樓市已積累了部分購買力，加之市場情緒較為穩定，預計3月樓市銷售「小陽春行情」或優於往年。