執筆一刻，英國國會正式否決由首相文翠珊提交的脫歐協議草案，令英國脫歐前景變得不明朗，「硬脫歐」的危機甚囂塵上，當然未來變化仍然充滿變數，最終可能是「硬脫歐」、亦可以是延遲脫歐、亦可能是展開二次公投、甚或是提前大選。

　　事實上，前景多變不單是英國，連帶美國停擺問題以至中美貿易談判，前景同樣是充滿變數，市況多變，今年樓市肯定是充滿挑戰。

　　正如筆者上星期所言，縱使市場的不明朗因素仍然存在，2019年的前路仍然是充滿挑戰，整體樓價亦未必會於短期內便即時見底回穩，整固期仍會持續，市況亦會有上有落。套用財政司司長陳茂波的形容詞，現時市況是「大勢能測、波幅難料」。

　　對於未來樓市的前景，確實是「大勢能測、波幅難料」，即使最新國際公共政策顧問機構Demographia的年度調查報告，數據顯示香港已經連續九年，成為全球樓價最難負擔城市。報告指出過去一年，本港樓價對家庭入息中位數比率進一步惡化，由2017年的19.4倍升至去年的20.9倍，再創自有調查以來新高，意味着一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅。調查覆蓋全球八個國家共309個城市。

　　按有關報告的分析，將其中樓價對家庭入息中位數比率超過5.1倍便到入「嚴重不能負擔」（Severely Unaffordable），香港的情況確實遠超有關水平，但由於有關調查於去年三季度展開，有關調查並未能反映最新情況，皆因樓市自去年八月開始踏入整固期。隨着跌市的展開，減價推盤一浪接一浪，新盤整固已成大勢所趨，二手業主叫價亦已跟隨回落。

　　上車需求未有改變

　　大勢能測、波幅難料。樓市整固已成大勢，相信未必能於短期內逆轉，但期望市況變化仍然是難以掌握，無論成交量，以至樓價變化的波幅就難以預測，其中股市上落，以至環球市況變化、甚或是本地經濟市況轉變，均會對樓市波幅起變化，其間難免有上有落。

　　最後筆者嘗試以一篇禱文作勉勵，God grant me the serenity，to accept the things I cannot change；courage to change the things I can；and wisdom to know the difference。（求主賜我寧靜去接受我不能改變的一切，賜我勇氣去改變我能改變，並賜我智慧去分辨兩者），這段神學家尼布爾的寧靜禱文（Serenity Prayer）在二次大戰時，成為不少美國人的鼓勵。

　　2019年前路縱使崎嶇，市況亦有上有落，我們確實需要平靜的心態去接受不能改變的大勢，勇氣去改變以至懂得迎難而上，最需要是要有智慧去分析。

　　市況縱有改變，但市場購買力仍在，市民對住屋需求仍然沒有改變，失業率持續低企幾近全民就業，同時整體經濟維持增長，市民收入增加下，未上車仍然會有上車需求，換樓一族仍會考慮趁機改善居住環境。