市場氣氛往往都是波譎雲詭、變幻莫測。上周股市仍因為中美貿易爭拗漸露曙光，恒指曾一度重上27000點的近月高位，奈何好景不常，近日「華為」事件，令中美關係重現緊張，亦令休戰中的中美貿易談判再添變數，事件亦令全球股市顯著下挫，近日港股亦已重回26000點以下水平。

　　樓市的情況亦然，隨着樓市整固期的延續，部分地區樓價已經回落約8個百分點以至一成以上水平。相信大家都有聽過，早於一年多之前，已不斷有業界以樓市泡沫爆破來形容今次跌市，什麼樓價將會大跌三成、四成的預測比比皆是。

　　不過對於筆者而言，今次樓市整固會審慎而健康調整，基於本地銀行在加息步伐上明顯較審慎，預期即使本月銀行有機會再加息，但加息幅度仍會相當苛刻，因此今次跌市是「慢火煎蛋」，令炒蛋變得更加嫩滑。過去樓市已有一定的整固，令現階段買家入市更具優勢，樓市整固過後，市場又一次蓄勢待發。

　　無可否認，隨着樓市持續整固，新盤市場表現淡靜，但期間市場接連錄得多宗大額豪宅新盤成交，令上月樓市出現旺價不旺市現象。Q房網香港數據研究中心按成交紀錄冊紀錄，上月整體新盤銷售不足400伙，較10月份1122伙大跌65%，亦創下自2016年2月以來的近三年新低。不過，上月整體新盤銷售總額亦約達75億元，按月回落34%而已，成交量大幅回落，惟總成交金額仍算平穩。

　　用家入市更具優勢

　　雖然樓市出現整固，但過去一個月舊樓併購活動明顯增加。Q房網香港數據研究中心，按發展商以公司名義一口氣購買多伙舊樓單位作計算，上月土地註冊處錄得約2000宗二手成交中，涉及舊樓併購的註冊多達351宗，佔去整體二手交投的16.4%，樓市整固反而有助發展商舊樓併購活動較以往頻繁。

　　再者踏入12月，市場氣氛已明顯改善，中美貿易爭拗漸露曙光，加上近日港股已明顯回穩，二手交投亦有回暖跡象。近日亦有大型新盤部署於短期內推售，相信本月樓市交投會有輕微上升的現象，但整體樓價調整仍會持續。總的來說，樓市健康整固，反而令用家入市更具優勢。