圖：內地樓市調控未完，「銀十」蹤影仍未見；分析認為，發展商勢加快出貨以價換量，圖為廣州一樓盤銷售現場

　　樓市調控未有停歇，告別「金九」後，「銀十」蹤影仍未見。分析認為，市場預期已出現轉變，發展商加快出貨以價換量；購房者靜觀其變擇機出擊。他們估計，若調控政策持續下去，面對年底的資金壓力，更多的開發商會加入到降價促銷隊伍中，而且力度可能會越來越大。/大公報記者 彭巧容

　　從黃金周期間各地銷售的數字來看，多地出現一天兩位數的成交。深圳房地信息網的數據，十月一日至六日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平米5.4萬元（人民幣，下同）左右。

　　有統計數據顯示，十月二日至六日，北京共銷售住宅51套，每平米均價約4萬元。二、三線城市中，來自南京網上房地產數據顥示，國慶長假前五日，南京成交商品房167套，平均每天30多套，成交均價每平米約1.5萬元。

　　中國指數研究院提供「銀十」首周重點監測的20城市成交面積環比下降51.2%，其中17個城市環比下降，佔到總體85%。

　　以價換量 緩債務壓力

　　市場或預期樓市調控短期仍會延續，房企已加快去貨速度。萬科、恆大、碧桂園、泰禾等房企，九月以來已明降或以變相賣毛坯房（無裝修房）、內部員工認購等「暗降」方式將旗下樓盤降價推售。據悉，上海市浦東新區有樓盤「十一」期間，通過第三方中介經紀公司推出團購活動，正在銷售的10號樓價格降至每平米2.8萬元，每平米價格較一周前低了7000元。上海市寶山區羅涇板塊的雍和府項目推出「買房送寶馬」活動。

　　據同策研究院數據，九月40家典型上市房企融資總額為443.11億元，再創2018年全年度歷史新低。一方面加快出貨、回籠資金，以應對債務到期壓力。

　　據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國58餘個重點城市，目前已有10餘個品種房企推出打折促銷活動，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現。「以價換量」項目越來越多，成交量保持相對穩定，房價下行壓力會更為明顯。

　　易居企業集團CEO丁祖昱認為，在融資收緊、短期償債壓力增加、預期項目去化率下降的情況下，四季度房企將繼續加大貨量供應同時，也會有更多房企選擇以價換量，通過降低預售價格加速項目入市，保證去化。華創證券研究員袁豪在報告內也提示，要注意房地產市場銷量超預期下行以及行業資金超預期收緊。國泰君安指出，第四季度進入銷售二次探底仍是趨勢。

　　分析料調控或到明年底

　　中原地產首席分析師張宏偉指出，沒達到調控的目的，調控節奏不會放鬆。他樂觀估計持續會調控到明年年中，悲觀可能到明年年底，甚至後年上半年。連續三年的調控，最終目的是實現讓住房回歸居住的屬性。