圖：從近期賣出地皮的投標價可以看出，發展商對後市維持樂觀

　　正所謂「新人事、新作風」，新一屆特區政府在房策有新思維外，剛於今年6月底公有新房策，務求令樓市可以進一步「創造容量、增加流量」，此外新一屆政府在賣地安排上亦有一些新思維，雖然政府賣地仍然沿用招標形式出售，不過在新財政年度開始，政府會於公布賣地結果的四星期後，以不記名的方式公布餘下所有標書的投標價，讓賣地市場透明度大大提高，亦可以作為未來發展商出價的參考。

　　有關公布所有賣地標書投標價的新措施實施後，至今已有兩幅政府地皮公布所有投標價，分別是先於上月公布粉嶺工業地所有投標價，繼而於上星期公布油塘高超道住宅地，雖然就現時公布的投標價，發展商在有關兩幅地皮出價均一定差距，兩幅地皮的最低投標價均與最高中標價的差距高達83%及64%。

　　從結果而言，發展商在粉嶺工業地的差距明顯較大，最高中標價與第二標價的差距高達16%，相反在油塘的住宅地，中標發展商可說是只贏一個「馬鼻」，較次標價僅僅高出0.3%，即使較第三高的標價亦僅高出0.5%，反映發展商出價相當接近，多個發展商的出價進取。

　　當然大家亦會留意到，這幅位處於油塘的住宅地，曾經有測量師預測地皮的售價可高達40億元，最終由內房發展商保利置業以33億元投得，每平方呎的樓面地價僅9257元，中標價只是市場預期的下限，不過相信大家亦知道有關地皮截標一刻，市場氣氛正受中美貿易戰及加息的影響，不排除發展商已因為市場氣氛而稍稍調低出價。

　　但整體而言，從地皮投標價反映，發展商出價接近亦相當進取，反映不少發展商對於後市的看法亦相當一致，維持樂觀進取，其中一個主要的原因是今年新盤市場持續熱鬧，不少發展商賣樓豐收，相信下月12日截標的山頂文輝道地皮，以至稍後招標的啟德地皮及大嶼山長沙地皮亦會受歡迎，出價亦可較進取。

　　Q房網香港數據研究中心就一手住宅銷售資訊網的數據作統計，儘管今年整體一手新盤銷售較去年稍為落後，即使本月新盤銷售有機會顯著回升至2500伙，不過估計截至9月底今年首三季新盤銷售仍不足13000伙，按年回落約11%，不過今年新盤市場旺價多於旺市，預期首三季新盤銷售總額可達1900億元，較去年首三季的1825億不跌反升，逆市微升4%。新盤市場豐收，加上賣地新措施令市場資訊更透明，相信未來地價仍會平穩。