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70城房價按月升1% 20月最勁

時間:2018-07-18 03:17:36來源:

  圖:國家統計局數據顯示,上月70城新房和二手房價格環比上漲城市分別為63和66個 /大公報記者倪巍晨攝

  「棚改」及「搶人大戰」或開始衝擊調控效果。國家統計局昨日數據顯示,上月70城市一、二手房價上漲城市數錄去年下半年來新高。此外,路透根據國家統計局數據測算,70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升5%,漲幅較五月進一步擴大;環比則上漲1%,也創下2016年10月以來最高。值得注意的是,二線城市房價表現搶眼,同比彈逾6%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,六月各地仍嚴格執行各項調控措施。分析預期,在此背景下,樓市熱度將逐步退燒,房價或維持低位甚至面臨下調壓力。/大公報記者 倪巍晨

  統計局數據顯示,上月70城新房和二手房價格環比上漲城市分別為63和66個,較前值增加2和5個。劉建偉解讀稱,當月一線城市商品住宅銷售價格總體穩定,二線城市有所上漲,三線城市上漲勢頭得到抑制。

  海口升近4%冠全國

  同比看,四個一線城市新房價格持平,二手房價格從五月同比下降轉為上漲0.1%;31個二線城市新房及二手房價格分別上揚6.3%及4.6%,升幅較前值擴大0.9和0.2個百分點;35個三線城市新房及二手房價格分別上漲6%及4.3%,升幅均持平於前值。

  環比看,一線城市新房價格漲0.6%,漲幅較前值擴大0.3個百分點;其中,京滬新房價格環比持平前值,廣州、深圳新房價格分別上漲1.9%、0.3%。當月,二線城市新房及二手房價格環比分別上漲1.2%及0.7%,三線城市新房及二手房價格分別上漲0.7%及0.6%。

  據路透估算的數據,六月70個大中城市新建商品住宅價格同比已連漲33個月;環比更是連續39個月上漲。

  市場分析普遍認為,六月二線城市房價上漲,與若干城市實施人才引進措施有關。

  上海鏈家市場分析師趙葆根指出,「百人人才進海南行動計劃」繼續刺激當地樓市,上月海口以3.9%的環比漲幅位列各城之首,三亞升3.2%。濟南、青島、福州、長沙等城市作為「搶人大戰」的參與方,其房價漲幅較大,濟南房價環比升3.6%。此外,丹東也升逾3%。他明言,五、六月內地樓市政策頻繁加碼,但房價上漲城市卻仍增多,且商品房銷售面積及金額增速均有提升,與「人才引進」政策,及「棚改貨幣化」的副作用有關,而房企衝擊半年業績亦進一步刺激了市場熱度。

  交銀金研中心高級研究員夏丹也表示,在預售證審批加速背景下開發商加速推盤、人才引進政策變相拉動樓市、市場套利投機熱潮等因素影響,六月二線城市房價漲幅領銜,平均環比和同比增速分別錄1.42%和6.27%。她又指出,市場活躍交易從另一個側面表明開發商因融資壓力加大,採取「快周轉、快回款」的策略。

  調控陸續來 樓價或下行

  夏丹相信,鑒於七部門此前明言對房價升幅較快或有潛在壓力的熱點城市聯合出台樓市整治辦法,料在嚴格監管下樓市熱度將逐步退燒。第一太平戴維斯中國區董事簡可分析稱,當前房貸利率不斷提升,限價等政府調控政策手段卻未見放鬆,「房住不炒」租賃房市場的推出料後期租賃房產越來越多。綜合上述因素判斷,下半年住宅市場價格仍可能面臨下行壓力。

  上海中原地產市場分析師盧文曦稱,隨着升級調控政策落地,未來市場對房價的憂慮情緒料獲紓緩,綜合樓市新增供應節奏的逐步正常化,預計下半年新房成交量或環比增長,但房價推盤價格或維持低位。夏丹料未來房地產開發投資仍有望維持一定韌勁,全年房地產開發投資增速有望達6%至7%。

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