圖：馬鞍山嵐岸有單位業主在三個月內降價逾兩成

　　【大公報訊】本港社會無休止的動亂及中美貿易戰反覆趨惡化，開始動搖部分業主的信心，並趁樓市未逆轉前陸續降價沽貨套現。如馬鞍山嵐岸一個極低層A室4房單位，業主3個月內降價逾兩成，以呎價不足1.1萬元成交，回至去年初水平。天水圍嘉湖山莊景湖居一個低層3房單位，業主亦降價逾一成，以呎價僅逾9000元售出。

　　多區業主減價急沽貨

　　市場消息透露，嵐岸1座極低層單位，實用面積971方呎，業主約3個月前動亂發生前放盤，叫價1380萬元，惟眼見近期局勢難以收拾下，多次調低叫價，日前終以1065萬元售出，累減315萬元，減幅近23%，呎價只約10968元，較市價低逾一成。業主2012年底以735萬元購入，現帳面獲利330萬元。另外，沙田第一城1座低層B室，實用451方呎，剛以660萬元售出，呎價14634元；而該盤一個14樓的同室同面積單位，月中才以760萬元成交，僅十日多便相差100萬元，反映業主對後市較為悲觀。

　　嘉湖山莊景湖居14座低層A，實用638方呎，業主上月放盤開價約640萬，近日兩度調低叫價，終接納買家還價以575萬元沽出，呎價僅約9013元，為今年初造價水平，較市價低逾10%；業主早於1996年以226萬元購入，持貨23年，帳賺349萬。

　　此外，中原地產分行經理袁顯岸表示，黃埔花園第11期8座高層B室3房單位，實用面積639方呎，業主於6月底以1250萬元放售，見修例風波持續，樓市氣氛淡靜，才決定大幅減價190萬元，以1060萬元成交，呎價16588元，為屋苑同類型單位今年新低價。業主約於2016年3月以738萬購入，現帳面獲利322萬元，賺幅約44%。

　　該行副分區經理潘健威表示，元朗采葉庭11座低層F室，實用面積509方呎，業主於5月放盤，叫價680萬元，因近日有買家積極洽購，故願減價80萬元，以600萬元沽出，減幅約11.8%，呎價11788元；業主於2010年初以217萬元購入，現帳面賺383萬元。

　　另香港置業高級經理譚征表示，九龍灣得寶花園剛錄得本月首宗成交，為B座極高層3室，實用面積282方呎，業主原叫價540萬元，經多次調價後，以500萬元售出，呎價17730元。

　　一手兩日僅售250伙

　　利嘉閣總裁廖偉強指出，近期有個別業主開始願意減價出貨，令議價空間上升，吸引部分剛性需求的買家還價入市，然大部分買家普遍維持觀望心態，因憂慮經濟不明朗，各行各業的經濟活動如零售、飲食及旅遊業均大受打擊，未來恐引致失業率上升，進一步影響本港經濟。

　　一手方面，過去兩日約只售出250伙單位，按周減逾三成。正處於認購登記中的日出康城MARINI，暫收逾4300票。發展商會德豐地產再公布第3批130伙售價，折實價由531.7萬至1334.5萬元，呎價由14370至20462元，平均呎價為16311元。該盤已公布售價的390伙，平均折實呎價15709元。