圖：正八集團主席廖偉麟預計，今年本港商舖租金續跌10%至15%

　　《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出台，為本港投資者帶來不少商機。正八集團主席廖偉麟接受《大公報》專訪時表示，粵港澳大灣區發展為港帶來大機遇，他目標五年後在內地投資佔比從目前的5%增至30%。不過，他亦提及，由於部分港人對內地文化未必有深入了解，相信兩地仍需時磨合，長遠可達成互利互惠。

　　灣區投資攻略/大公報記者 林靜文（文） 蔡文豪（圖）

　　在粵港澳大灣區的九個內地城市中，廖偉麟最看好深圳和珠海，「全世界的模式都係咁，一定要去核心城市，唔好『揼錢』去啲四、五線城市。」他並不建議港人投資還未發展成熟的「邊皮位置」，「因為你唔係大投資家，即大型地產商」。

　　不建議投資「邊皮位置」

　　國際物業顧問世邦魏理仕最新一份比較全球35個城市樓市數據的報告指出，深圳以68.03萬美元（約530.63萬港元）的平均樓價位列「全球樓價最貴城市」第五位，惟過去一年的樓價微跌0.1%。廖偉麟認為，深圳近年樓價有升有跌，但樓市趨勢是持續增長，加上臨近香港，了解香港模式，「時間就是金錢，我投資傾向選擇經常去或比較近的地方。」而在深圳中，他更為看好前海的發展。

　　港珠澳大橋的落成，拉動了香港與粵西城市的聯繫。廖偉麟表示，港珠澳大橋為珠海帶來發展機遇，尤為看好珠海橫琴的發展。至於廣州，他則認為「要發展的已經發展咗，不是不好，但未來增長幅度會較慢，是一個較為穩陣的投資。」此外，作為廣西壯族自治區政協委員，廖偉麟亦看好南寧乃至整個廣西經濟的未來發展。

　　目前，廖偉麟的投資有90%在香港，另有5%在內地。他表示，隨着粵港澳大灣區的發展，未來五年將在內地投資3億元至10億元，使內地投資佔比提升至約三成，而投資類別則以商舖為主。

　　香港市場方面，受到網購的衝擊，以及高價奢侈品陸續退場，他預計今年本港商舖租金續跌10%至15%，其中民生舖租金最多有15%增長，但核心地區店舖則跌多過升，「貿易戰未搞掂，今年整體市道無上年咁旺，屬於旺丁不旺財」。至於寫字樓租金亦預計跌5%至10%。

　　今年本港商舖租金料跌15%

　　在廖偉麟過去的投資組合中，店舖和寫字樓各佔40%，但隨着近年市道不斷變化，他亦將更多資源投放在寫字樓投資上，料佔未來投資的八成。廖偉麟透露，今年將斥資10億元至15億元在港買入寫字樓物業，「中環、金鐘、灣仔供應少，是最好的選擇。」他指出，內地企業爭相來港上市，對上述地區寫字樓需求殷切，支撐寫字樓租金持續增長，而商舖則主要目標九龍和新界，「一定要有租約才會買。」