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樓市小陽春 新盤本月成交衝2000宗

時間:2019-01-20 03:17:36來源:大公報

  新盤大戰好戲連場,兩盤昨日率先交鋒,兩盤各有捧場客同收旺場。新地(00016)馬頭角Downtown 38昨日首度發售155伙,市傳不足三小時已全數獲認購;中海外(00688)大埔天鑽昨次輪發售486伙,市傳沽約322伙或66%,兩盤共賣約477伙。代理指,本月一手可望錄2000宗成交,樓市確認小陽春。/大公報記者 梁穎賢

  樓市仍然處於跌勢,過去5個月樓價已插水10%,市場人士大多睇淡樓價續有下跌壓力,惟本港買家怕「無屋住」多過樓價跌,依然大無懼衝入市,昨日兩個開賣新盤無受近期市況轉差影響,售樓處遭迫爆。

  投資客佔20% 看好沙中線

  新地對上開賣的新盤為去年9月推出的元朗錦田Napoli,小休4個月後出擊即開紅盤。Downtown 38昨日首度發售155伙,賣前收逾2200票,14人爭一伙。昨早報到時間為9至10時,大批準買家湧到售樓處的ICC報到,場面墟冚,人龍由大堂排落樓下一層再兜入停車場,保守估計人龍有800人,由於準客戶太多,需時疏導人流,市場消息指約11時前才完成登記程序,連隨上樓抽籤,有指155伙無需3個小時、即約二時前已悉數獲認購,該批單位市值逾10億元。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Downtown 38與同區新盤煥然懿居約10%客戶有重疊,但後者需時申請抽籤,令客源流向其他一手項目。項目買家大部分為用家,亦有兩成投資客,看好沙中線發展潛力,預計日後租金回報可逾3厘,相信昨日銷情十拿九穩,若發展商短期內加推餘貨,項目有機會農曆新年前全盤沽清。

  至於昨日次輪開賣的天鑽,繼續大排長龍,首報到時間安排8時開始,人龍再橫跨全層,相當誇張,與首輪開賣無異。

  據市場消息指,項目至傍晚沽約322伙,佔486伙的66%,一周賣近800伙,佔全盤1620伙的近半數。中原錄得一組家庭客戶斥資約1300萬購入兩伙兩房戶自住。

  二手樓價首季料有5%調整

  陳永傑表示,本周末共三盤開售涉逾700個單位,相信共可售出九成單位,反應理想,主要受美國暫緩加息,及一手項目開價克制帶動,新盤現時普遍開價較高峰期時低兩成,有望造就全月一手宗數可達2000宗,樓市確認小陽春。

  至於二手市場於一手開價吸引影響下,相信二手樓價仍具下調壓力,料第一季二手樓價將有5%調整。

  綜合市場消息,昨日主要新盤共錄約510宗成交,與上周相若。

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