圖：貝沙灣為區內指標豪宅屋苑

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：二手吹淡風，港、九及新界均現大劈價。當中最震撼為薄扶林貝沙灣洋房銀主盤，以2.32億元沽出，呎價比同類貨半年前大跌近四成；今年曾撲千萬關的長沙灣昇悅居兩房，造價跌穿八球，呎價僅1.5萬元；而新界私樓沙田銀禧花園及新屯門中心均錄大跌價成交。

　　原由民企中國華信能源或相關人士持有的貝沙灣三期雙號屋，實用3996方呎，享海景，銀主早前委託代理出售。據土地註冊處資料顯示，洋房上月以2.32億元沽出，呎價僅58058元，代理形容造價非常震撼，比一般銀主盤折讓幅度高很多，而新買家登記姓胡。

　　翻查紀錄，貝沙灣三期對上一宗洋房買賣於三月錄得，為單號屋，實用3953方呎，與上述銀主盤間隔及景觀相若，消息指以約3.8億元透過公司股權轉讓方式售出，呎價達96130元，今次銀主貨呎價大幅回落39%。

　　據資料顯示，華信於2010年透過旗下公司以1.998億元購入上述洋房，翌年把物業加按貸款達1.2億元，其後再向財務公司加按借款，最終淪為銀主盤。若以最新成交價計，物業八年僅升值約16%。

　　昇悅居兩房價跌穿800萬

　　此外，長沙灣「四小龍」之一的昇悅居，兩房價亦跌穿800萬元。消息指，昇悅居8座中層C室，實用517方呎，叫價860萬元，剛減至792萬元易手，比銀行最高估價917萬元低13.6%，呎價僅15319元，創今年四月後呎價新低，與其同方向的6座高層F室，實用513方呎，今年六月以呎價18226元沽，今次高位回落16%。

　　新界樓價低處未算低，沙田銀禧花園3座高層E室，實用506方呎，享180度馬場景觀，屬屋苑樓王，美聯高級營業經理梁仲賢表示，單位叫價750萬元，放盤半個月減至635萬元易手，呎價僅12549元，比同類貨最高造價791萬元急回20%。剛過去的十月份，屋苑8座高層H室同呎戶以663.8萬成交，已屬低價，現樓王再賣平4.3%。

　　屯門上車盤連錄三宗低價買賣。祥益地產區域董事邱家邦指，新屯門中心7座低層B室，實用462方呎，減價95萬元，以445萬元易手，呎價9632元。翻查紀錄，同屋苑2座低層C室，面積相同，七月份造價達533萬元，呎價11554元，如今造價回落17%。他又謂，屯門兆麟苑F座高層01室，實用401方呎，減價80萬至300萬元綠表（未補價）成交，呎價7481元，創屋苑四月後樓價新低。祥益地產營業董事胡志偉透露，屯門兆康苑樓價亦創七個月新低，為M座低層6室，實用414方呎，以404萬元連地價沽出，呎價9758元。