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仲量聯行料明年樓價跌15%

時間:2018-11-14 03:18:38來源:大公報

  圖:仲量聯行董事總經理曾煥平(左)指樓市已確認步入調整期/大公報記者林惠芳攝

  【大公報訊】記者林惠芳報道:二手樓價持續尋底。仲量聯行指出,香港長達10年的樓市上升周期已告完結,確認步入調整期,料2019年底前樓價將跌15%,倘若中美貿易戰惡化及股市續挫,樓價跌幅或高達25%。

  中小型住宅樓價自金融風暴後累升兩倍,並超越1997年高位63%,惟受貿易戰等因素影響,住宅價格於過去兩個月下跌約1.4%。仲量聯行董事總經理曾煥平表示,恒生指數由一月的最高位下跌超過20%,加上經濟前景未明,左右了置業人士的入市考慮。

  他預料,樓價於2019年底前跌15%,若中美貿易戰惡化及股市續跌,樓價跌幅或達25%,又估計貿易戰或拖兩至三年,今次樓市整固期比1997年亞洲金融風暴及2008年海嘯更漫長。為免樓市硬着陸,他建議撤銷特別印花稅(SSD),檢討雙倍印花稅(DSD)及放寬貸款與估值比率。他又指跌市之下,實用200方呎以下的納米樓更難甩貨,雖然豪宅矜罕,惟樓價跌幅也幾乎一樣,例如九龍站等屋苑已出現大劈價成交。至於未來有海量供應的地區,發展商在跌市下要新增優惠促銷,小業主沽樓要跟發展商競爭,區內樓價下調壓力會更大。

  此外,戴德梁行指,香港銅鑼灣羅素街取代紐約第五大道上段,繼2013年後再次成為全球租金最貴商業街,截至第二季止每月呎租約1746元。

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