圖：天麟府．瑧林睡房面積寬敞，可三邊落床，外望翠綠景致。

　　廣州天河公園位置優越，地處該市四大核心商業區（天河北、珠江新城、金融城、琶洲）中心，天河公園板塊一直是置業熱門區域。板塊內樓價愈升愈有，2011年高端新盤每平米售價3萬元（人民幣，下同），在地鐵21號線天河公園站2019年底通車帶動下，目前新樓每平米達13萬元，即平均每年上漲1萬元，11年累升達3.3倍。天河公園板塊發展成熟，新盤不多，天麟府．瑧林尚餘少量一手貨尾。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

　　地鐵天河公園站是目前亞洲最大的地鐵站，為廣州地鐵21號線、13號線及在建的11號線三線交匯，交通優勢突出。天河公園面積78.8萬平米，佔天河公園板塊近三分之一，是區內的「天然氧吧」，為周邊樓盤提供優越的綠化景觀。目前，天河公園板塊以二手屋苑為主，集中在西門和東南門兩個區域。

　　天麟府．瑧林餘貨每平米16.6萬

　　天麟府．瑧林靠近天河公園西門，距地鐵天河公園站約500米。該盤佔地8829平米，建築面積6萬平米，由兩幢住宅組成，僅提供222伙，主打大單位，建築面積由116至172平米，間隔由三房兩廳至四房兩廳，於2019年底首度發售，2021年底入伙。目前有高層現樓餘貨在售，連精品裝修，每平米叫價15萬元（約16.6萬港元）。

　　該盤推出單位中，包括面積123平米的三房兩廳單位，採用「十字形」布局，中軸為客飯廳，睡房位列兩側。3米闊露台連接客廳與一間睡房，保證住戶享廣闊景觀；主人套房設大窗台，預留衣櫃位，不過長走廊稍浪費空間。該戶型的優點在於私密性，主人套房與一間睡房位於單位一側，適合父母與子女，另一側是一間睡房、廚房和浴室，適合長輩居住，互不干擾，因此該戶型特別適合有兩老的家庭。

　　四房戶東西對流 雙露台設計

　　另一戶型為面積142平米的四房兩廳單位，格局方正，東西對流，通風採光俱佳。單位以雙露台設計，連接客廳與書房的露台闊5.3米，與客廳的露台相對望。四間睡房歸一布局，由一條長走廊連接，主人套房面積特大，門旁預留空間作為衣帽間，成為女戶主的至愛小天地。

　　配套方面，天麟府．瑧林周邊商業設施齊全，10分鐘步程可到華潤商場、家樂福超市；2公里內分布太古匯、太陽新天地等大型高端商場，10分鐘車程可達珠江新城商圈、天河北商圈、金融城商圈、琶洲會展商圈。唯一美中不足的是，樓盤附近的黃埔大道和中山大道西常年堵車，駕車戶主要注意。

　　教育資源上，天河公園板塊內有天府路小學、省一級廣州市第113中學（東方校區）等；醫療方面，鄰近兩所三甲醫院，分別是南方醫科大學第三附屬醫院和暨南大學附屬第一醫院。