圖：地產代理行門窗貼滿放盤資料，相當吸睛，對於想搵樓的準買家可以一目了然。

　　香港樓價貴絕全球，普通人窮一生積蓄只為買間安樂窩，置業過程並不容易。至於有幸成為業主的，如想沽貨套現，賣樓程序也非想像中簡單，首先要準備一筆開支，因為在資金回籠前，需要支付代理佣金（自讓盤除外）及律師費，以樓價600萬元計，相開費用約7萬元，還未計放盤前裝修清潔等支出，如持有單位不足3年沽樓，更要繳付額外印花稅。所以，業主放盤前必須先做足功課，做個醒目賣家。\大公報記者 連 風

　　港人買賣物業普遍委託地產代理穿針引線，當業主向代理委託放盤，要簽訂《地產代理協議》，內容訂明協議的有效期、代理佣金和繳付時間等。

　　經紀佣金1% 有得商量

　　根據行規，買賣雙方須各自支付物業成交價的1%作為代理佣金。不過，在某些情況下，業主和買家會主動跟代理協商佣金比例，至於代理會否讓步就是其個人決定。

　　值得注意的是，業主與代理訂立的委託形式，是「獨家代理」還是「非獨家代理」，普遍業主會以漁翁撒網的方式，同一時間透過多間代理行放盤，但亦有業主怕麻煩，只由一間代理行獨家放售物業。但要切記，若然業主透過A行獨家放盤，但由B行促成交易，買賣完成後，業主須同時向兩間代理行支付佣金。

　　當準買家睇樓後對單位有興趣，會透過代理跟業主議價，雙方在價格上達成共識，即可以簽訂臨時買賣合約，準買家先繳交臨時訂金（即細訂），一般是樓價3%至5%。

　　簽訂臨時買賣合約後，業主需委託律師處理文件手續。律師費包括買賣合同的草擬、樓契登記、按揭契、土地查冊費，以及車馬費、影印費等雜項，如物業仍有按揭，則有贖契註冊費。實際收費視乎相關律師提供的服務而定，一般約數千元至萬元。如業權文件有任何缺失，律師會替業主向土地註冊處申請補契，費用一般約數百元。

　　律師代辦補契 收費另計

　　業主賣樓之後，毋須繳付俗稱「打釐印」的印花稅。不過，特區政府為了打擊樓市炒風，2010年11月起推出俗稱「辣招稅」的額外印花稅（SSD），最初版本是持有單位2年內轉售便需繳付，稅率最高為成交價的15%，藉此增加炒家的入市成本。

　　其後特區政府於2012年10月進一步加辣，持貨期限延長至3年，稅率也相應上調，亦即現時的版本，如買入住宅後6個月或以內出售單位，SSD稅率為樓價20%；持有期7個月至12個月內，稅率為15%；持有期逾1年至3年內，稅率為10%；持有超過3年，不用繳付額外印花稅。

　　如果放盤物業仍然承造銀行按揭，業主便要留意是否處於罰息期。一般銀行按揭貸款期都在10年以上，甚至長達30年。若然按揭貸款人在罰息期間提早清還貸款，便需向銀行支付手續費，一般以貸款額的某個百分比去計算。每間銀行收取的費用都不同，但罰息期通常為1至3年。因此業主務必注意單位按揭是否仍處於罰息期，以免增加額外的手續費開支。