【大公報訊】大型屋苑樓價輪流失守關鍵位，沙田第一城3房單位跌穿600萬關口，以565萬元沽出，重返5年前水平，比同類單位高峰期造價大跌近3成。

　　沙田第一城繼9月份有2房戶重現「3字頭」後，近日連3房單位也失守心理關口。中原地產區域營業董事黎宗文透露，沙田第一城1座低層B室3房戶，實用面積451方呎，原業主今年7月以650萬放盤，由於計劃換樓，最終減至565萬沽出，實用呎價僅12528元，樓價重回2017年初水平。原業主持貨12年，賬面賺310萬元。

　　翻查資料，沙田第一城10座低層E室3房戶，實用面積451方呎，於2018年造價達780萬元，可見同類3房單位樓價比高峰期已回落215萬或28%。

　　鄰近港鐵第一城站的欣廷軒，去年曾搶至逾2萬元呎，惟近月樓價也大幅插水。世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，欣廷軒1座中層G室2房戶，實用面積417方呎，以664萬元成交，實呎15923元，呎價創近3年新低。據資料，同座中層G室於去年10月售價達828萬元，相隔1年造價大跌20%。不過原業主早於2002年以175.9萬買入，持貨20年升值2.7倍。

　　新盤頻損手 匯璽蝕176萬離場

　　數年前以高溢價發售的新盤頻錄損手。消息指，南昌站匯璽5B座高層A室1房戶，實用面積357方呎，以890萬元沽出，實呎24930元，較2018年一手買入價1018.68萬元，賬面貶值128.68萬元或12.6%，連使費料虧蝕約176萬元。

　　長沙灣「四小龍」亦出現蝕讓。代理指，泓景臺2座高層B室3房戶，實用面積685方呎，以1208萬元沽出，實呎17635元。原業主2019年以1335萬元買入，單位3年貶值127萬元或9.5%，連雜費估計虧損逾200萬元。

　　中原地產分區營業經理柳志明表示，西營盤縉城峰1座高層E室2房戶，實用面積463方呎，以1300萬元易手，實呎28078元。原業主2017年12月以1250萬元買入，單位5年升值4%，扣除使費料微蝕逾20萬離場。