【大公報訊】本港甲級寫字樓市場在去年下半年漸有改善，第四季更錄得正吸納量，今年將有約500萬方呎樓面落成，整體空置率雖趨升，但營商改善可望吸納大部分新增樓面，整體寫字樓租金最多有約5%升幅。

　　仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，去年12月甲級寫字樓錄約9100方呎正吸納量，連續3個月正吸納量。不過，過去3個月的正吸納量卻逐月減少，由10月份約10.72萬方呎，跌至11月份約4.78萬方呎，上月更勁減近81%，反映年底租賃市場趨淡靜的實況。

　　去年12月甲級寫字樓空置率約9.6%，與11月持平，中環的空置率則微升0.1個百分點至8%；港島東則增0.5個百分點至7.5%；九龍東的空置率雖仍高企於13.3%，按月卻微跌0.2個百分點。

　　營商改善 可消化500萬呎新供應

　　仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示，去年12月甲級寫字樓租金按月升0.2%。今年將有約500萬方呎新寫字樓落成，令空置率上揚，但在營商氣氛改善下，可抵銷龐大新供應的問題，預期今年整體寫字樓租金升幅由0%至不超過5%。

　　另方面，美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出，該行所統計的指標甲級寫字樓去年12月售價窄幅向上，按月漲0.1%，按年計上升1.7%；租金按月輕微上揚0.2%。該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，今年甲廈落成量料約500多萬方呎，現時通關前景未明朗，即使通關，初期料會設限額，相信市場仍持觀望態度，短期商廈租務市場或繼續受壓。