圖：海怡半島逾一年來錄首宗賬面損手成交。

　　樓市前景未明朗，小業主趕於農曆新年前出貨，向來抗跌力強的港島私樓罕錄蝕讓，鴨脷洲海怡半島一個三房套單位剛以1146萬元蝕賣，原業主近4年損失百萬元，成為第五波疫情下藍籌屋苑「第二滴血」；西半山蔚然亦有投資者損手離場。/大公報記者 林惠芳

　　繼鰂魚涌康怡花園有三房單位於本月初以1000萬元急賣，原業主賬蝕20萬元後，同屬港島藍籌的海怡半島亦「見血」。中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示，疫情持續，加上面對加息風險，海怡半島有業主看淡後市，趕於農曆新年前蝕賣，單位為29座高層H室，實用面積687方呎，三房套間隔，原以1250萬元放售，最近降至1200萬元，議價後終以1146萬元沽出，減幅逾8%，實用呎價16681元，比同類市價略低。

　　據資料，原業主2018年7月以1170萬元購入自住，持貨約3年半賬面損失24萬元，連同雜費料蝕近100萬元。值得留意，同類單位在2019年高峰期見1283萬元，即短短約兩年冧價近11%。據悉，撇除內部轉讓個案，今次是海怡半島逾一年來首宗賬面損手成交。

　　蔚然減600萬賣 明賺實蝕

　　二手蝕讓潮蔓延到半山豪宅，西半山蔚然有業主劈價600萬元「掟貨」。市場消息指，西摩道單幢豪宅蔚然極高層A室，實用面積1292方呎，原業主早前以6000萬元放盤，累減600萬元後，終以5400萬元賣出，實呎41796元。據了解，原業主於2011年以5270萬元購入上址，持貨11年賬面僅賺130萬元或2.5%，扣除釐印費及佣金等支出，料實際損手近150萬元離場。

　　據了解，原業主早年透過3間有限公司購入蔚然3伙，涉資共約1.56億元，至今全部易手，僅上述單位需要蝕讓。

　　向來叫價硬淨的九龍塘傳統屋苑，罕錄低市價成交。中原地產首席分區營業董事余社朝透露，九龍塘又一居33座中低層B室，實用面積771方呎，三房套間隔，去年6月開價2000萬元放售，其後因應市況多次降價，近日調整至1580萬元獲洽購，最終以1430萬元沽出，累積劈價達29%，實呎18547元。

　　據大型銀行網上估價系統顯示，上址估值介乎1640萬至1738萬元，換言之，今次成交價較估值低最多308萬元，差幅達18%。

　　與此同時，西貢新晉豪宅亦損手，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，清水灣傲瀧17座高層D室，實用面積1016方呎，原叫價1780萬元，減價120萬元，最終以1660萬元易手，實呎16339元。

　　據了解，原業主2018年2月以1735萬元購入上址，持貨近4年賬面貶值75萬元或逾4%，連雜費料蝕約160萬元。

　　嘉湖每呎9556元 一年新低

　　樓市陰霾密布，藍籌屋苑陸續讓步，鰂魚涌太古城有三房單位以兩房價賣出後，再有單位減價。中原地產高級區域營業董事張光耀稱，太古城本月暫錄11宗成交，平均實用呎價約19500元，該盤冠天閣中層F室套三房戶，實用面積647方呎，降價50萬元，以1400萬元易手，實用呎價21638元。

　　天水圍嘉湖山莊有三房戶平賣。中原地產高級資深區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊美湖居8座中層D室，實用面積540方呎，去年中以650萬元放盤，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實呎不足萬元，僅9556元為屋苑一年新低。

　　據大型銀行網上估價系統，上址估值615萬元，意味造價低出99萬元或16%。不過，有消息指該戶同層有單位曾發生事故，或影響樓價。

　　居屋樓價也隨大市向下。中原地產分區營業經理侯惠良透露，大圍美松苑A座低層05室兩房戶，實用面積401方呎，議價後以468萬元連補地價易手，實用呎價11671元。翻查資料，是次料屬屋苑自由市場逾一年呎價新低。