圖：中國百大房企今年1月至8月銷售同比增長5.5%

　　今年8月底，國家住建部、人民銀行等為內地房企定下「三道紅線」，要求房企大幅減債，引起市場輕微震動，市場擔憂一些負債較高的房企會出現問題。人行副行長、國家外匯管理局長潘功勝日前在國務院政策例行吹風會上透露，政策落實前將有合理的過渡期安排，相信有助釋除市場對於內房股資金鏈疑慮。\大公報記者 趙建強

　　今年上半年，由於還債潮到來，加上疫情對銷售回款影響，克而瑞地產研究發現，179家上市房企整體現金持有量較年初增長2.31%至33218億元（人民幣，下同），增速為近5年最低。總有息負債則較年初增加6.64%至84165億元，淨負債率較年初提高4.45個百分點至87.86%，結束了連續3年的下降趨勢。報告指出，超過60%企業的淨負債率上升，但也有部分高槓桿房企在減負債上取得了一定效果。

　　融資成本方面，由於整體融資環境持續收緊，今年上半年房企的平均融資成本繼續上升。在克而瑞報告中，76家典型上市房企的平均融資成本，相較於年初提高了0.21個百分點至7.27%。這主要是境內外的融資環境持續收緊，同時疫情對資金鏈的影響，也迫使部分企業加大融資，因此上半年雖然超過50%的企業的融資成本有所下降，但是由於部分中小企業融資成本基本保持在高位，再加上原有低成本的公司債在上半年陸續到期，因而整體的融資成本也水漲船高。

　　三道紅線引導合理融資

　　話雖如此，但內地住宅銷售逐步回暖，房企資金回籠仍可看好。數據顯示，中國百大房企今年1月至8月銷售同比增長5.5%，隨着疫情逐步得到控制，需求釋放將繼續帶動銷售增長，而大部分在港上市房企，截至8月合約銷售達標率均超過50%，大部分房企均表示，看好今年剩餘幾個月的銷售前景，無意調整銷售目標。對於「三道紅線」，潘功勝在吹風會上解釋，主要是希望引導房企合理安排自身經營活動和融資，矯正一些企業盲目擴張的經營模式，並增強房企的抗風險能力，他又表示，有關規則已經醞釀了將近兩年時間，參考業界意見後，會考慮企業和市場實際情況，給予合理的過渡期安排。