樓市成交跳水，土地市場也隨之遭遇寒流。去年房地產市場火爆的蘇州，近期一再推遲地塊競拍時間，並趁機取消執行多年的封頂銷售和現房銷售等限制條件。

　　蘇州市原計劃分別於2月27日和3月5日競拍16宗地塊，此後兩次發文延期，最新通知的競拍日期是3月25日和4月1日。其中10宗地塊均取消了竣工預售許可調整價，即不再要求結構封頂、現房銷售，如果土地使用權網上競價超過市場指導價（含市場指導價），將按價高者得的原則確定競得人。

　　據南京工業大學天誠不動產研究所執行所長、南京市房地產學會會長吳翔華稱，2016年8月蘇州市出台房地產調控政策，設置竣工預售許可調整價條款，並提高土地出讓金首付款比例、縮短土地出讓金繳納期限等，目的是防止出現高地價，推升高房價。

　　但是這些政策並沒有帶來理想中的效果，此後蘇州房地產市場持續升溫，蘇州甚至被業內稱為樓市「四小龍」之一。吳翔華說，現房銷售和封頂銷售政策延長了開發商從拿地到銷售的時間，反而造成市場的供求矛盾，實際上起到了和政策制定初衷相反的效果。因此，蘇州市趁疫情之機取消原本過於嚴格或者說不合理的政策，是減輕開發商的負擔，緩解了資金壓力。

　　「和全國其他很多城市一樣，蘇州房地產市場也因為疫情爆發而迅速『休克』，很多開發商都面臨較大的資金壓力。」一位不願具名的蘇州開發商管理層指出，在此背景下，蘇州取消封頂銷售和現房銷售等限制條件，肯定會加快開發商回籠資金的速度，對當地的房地產市場也會帶來一定的刺激效果。

　　易居（中國）企業集團合夥人、克而瑞蘇常片區總經理戈文問亦認為，在疫情背景下，蘇州房企的壓力較其他城市有過之而無不及，本次規則的調整能在一定程度上緩解房企由於疫情帶來的資金壓力。

　　「這個政策從土地出讓層面做出改變，是『遊戲規則』的改變，也為蘇州的土地市場打上了一針興奮劑，其影響可謂一箭三鵰。」戈文問分析指出，首先，對於房企來講，減輕房企的資金壓力，降低了房企的拿地門檻和開發成本。其次，利好政府這個出讓主體，拿地門檻降低，土地更容易成交，同時溢價率更有概率往上提升。最後，利於房地產市場整體的穩定，地市穩定了，房市就穩了；房市穩定了，房企的整個現金流也穩了。