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樓市寒冬\內房近休克 逾60城緊急救市

時間:2020-03-27 04:23:49來源:大公報

  圖:疫情期間南京市房地產交易登記中心辦事人數銳減\大公報記者賀鵬飛攝

  新冠肺炎疫情爆發兩月,內地樓市幾近「休克」。為避免爆發全行業危機,進而衝擊地方經濟,近期各地政府密集出手「救市」。據不完全統計,2月至今已有60多個地方政府出台涉及房地產的政策措施,理由全部都是因為要緩解疫情對行業造成的影響。\大公報記者 賀鵬飛

  受疫情影響,全國多數城市線下售樓處停止營業,開發商也全部延遲復工,成交量呈現斷崖式下滑。中國指數研究院發布的數據顯示,2月樓市成交同、環比均大幅下降,主要城市成交面積環比降77.61%,同比則降67.44%。

  房企相互比慘 「只有更慘」

  其中,重慶環比和同比降幅分別高達99.15%和99.44%,位居各城市跌幅之首,揚州、西安和寧波環比降幅也均超過九成。北上廣深四大一線城市成交面積環比和同比分別下降70.88%和62.74%,其中上海降幅最大,分別為75.26%和74.39%。

  價格方面,中指院監測的百座城市樣本中,2月新建住宅平均價格環比下跌0.24%,同比則上漲3.05%,但漲幅較1月收窄0.34個百分點。環比上漲的城市有26個,較1月減少36個,而環比下跌的城市有72個,較1月增加38個。

  克而瑞公布的最新監測數據也顯示,2月全國27個重點城市新建商品住宅僅成交了240萬平方米,環比降幅高達83%,同比下滑77%。當月TOP100房企實現全口徑銷售金額3243.3億元(人民幣,下同),環比降低43.8%,同比降低37.9%,創下近幾年來單月銷售最低紀錄。

  高槓桿開發商恐倒閉

  「現在全行業可謂哀鴻遍野,到了最危險的時候。」某大型房企南京公司高管劉剛毫不諱言,現在同行之前都在相互「比慘」,真是沒有最慘、只有更慘。他說,眾所周知,房地產是一個嚴重依賴現金流的高周轉行業。很多開發商特別是三四線城市的開發商原本還指望春節期間收穫一波返鄉買房行情,以便迅速回籠資金,沒想到新冠肺炎這隻「黑天鵝」讓一切成為泡影。

  「這次疫情直接掐斷了全行業的現金流,這是之前誰也沒有預料到的可怕局面。」劉剛指出,目前很多開發商都面臨巨大的資金壓力,如果疫情短期之內得不到控制,一些槓桿過高的開發商可能會死在這個春天。

  在此背景下,各地政府伸出了援手,紛紛出台政策緩解開發商的資金壓力,刺激當地房地產市場。例如上海、南京、西安等地允許房企延期或分期繳納土地出讓金,順延開竣工和投達產履約時間;湖南衡陽等地則對購房者給予購房契稅補貼和地下車位購買補貼。

  因為調控而持續收緊的商業貸款和公積金貸款也出現鬆動。廣東東莞、河南駐馬店、廣西南寧等地相繼發布鼓勵公積金購房的政策,其中東莞規定,公積金最長貸款期限統一設定為30年,且可貸額度上浮,首套房最高貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度80萬元。河南新鄉也發布穩定房地產市場發展的多項政策,包括鼓勵金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。

  並非調控措施全面鬆綁

  「這些政策既是救房地產行業,也是救地方財政和經濟。」蘇州一家房企高管坦言,各地經濟均受到疫情的巨大衝擊,同時中央還要求進一步減稅降費,因此地方稅收必然會受到影響。而很多城市的賣地收入都超過稅收,成為地方財政收入的主要來源,如果樓市不景氣,賣地收入自然也會相應下滑。

  另外,房地產行業牽涉的上下游產業鏈非常廣泛,牽涉的就業人員也非常龐大。李洋說,即便不考慮財政收入,出於穩經濟、穩就業的考慮,地方政府也必須「救市」。不過他同時強調,這些「救市」措施只是地方政府在非常時期採取的應急措施,並不意味着各地房地產調控政策將全面放開,其對於房地產市場的刺激效果到底如何,仍有待市場檢驗。

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