圖：將軍澳區二手交投於施政報告後大爆發

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：行政長官日前透過施政報告放寬高成數按保的樓價上限，被市場解讀為減辣的第一步，釋放大批購買力，激活在垂死邊緣掙扎的二手交投，其中將軍澳周五單日勁開15單，是6月以來的4個月最旺，其中35宗於施政報告當日至昨日錄得，全區成交已破百宗；另元朗區亦於施政報告後，3日錄15宗成交。

　　行政長官日前公布的施政報告中，使用大篇幅於房屋政策落墨，當中即時生效的放寬高成數按保樓價上限放寬按揭保險，正面激活二手樓市，刺激各區二手成交「鹹魚翻生」。美聯物業區域經理鄧熾軒表示，施政報告後元朗區二手市場轉旺，買賣雙方突變積極，過去3日當區私樓共錄15宗成交，其中元朗尚悅12座中高層K室，實用面積414方呎，2房戶享園景，原先以585萬元放售，外區上車客有意以高成數按揭入市，決定議價後以575萬元接貨，呎價13889元，屬市價水平。原業主2012年以約403萬元購入，帳面獲利約172萬元，物業升值約43%。

　　香港置業助理分區董事劉浩勤表示，施政報告後將軍澳二手成交大爆發，周五（18日）單日更勁開15單，是本港自6月以來，首次再現單日雙位數成交，同為過去4個月最旺，其中35宗是施政報告發表後當日至昨日的四日所錄得，帶挈本月至今全區成交已破百宗。昨日最新一宗成交為將軍澳中心2座高層H室，實用面積465方呎，兩房望海景，本月初放盤叫價840萬元，一周後即減20萬元，受惠施政高成數按揭的催化劑，卒以799萬元易手，呎價17183元，業主2005年6月以255萬元買入，帳面賺約544萬元或68%。

　　新房策谷成交 租轉買意願增

　　美聯高級營業經理何智豪指，沙田第一城分行10月首半月成交冰封，15日僅開4單，施政報告出台後僅3日便錄得5宗成交，該區不少住客吼準放寬按保上限，大大減輕首期負擔，有意租轉買，預計成交將持續回升。另邊廂同區業主睇好後市，約兩成反價3%至5%，令買家卻步。

　　美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃景花園08座高層D室，實用面積577方呎，業主8月開價770萬元，之前因按揭成數所限未見太多客睇，施政報告後該單位連日有多組客人預約，卒由換樓客765萬元接貨，買家由40%首期變回10%首期，即由306萬元降至76.5萬元，首期足足少付229.5萬元。