圖：沙田愉翠苑有3房套單位劈價近百萬賣出

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：中美貿談初達協議，惟本港暴亂未息，樓市續尋底。新界居屋王沙田愉翠苑3房單位劈至840萬，較半年前高位冧價13%；同區帝堡城池景樓王低市價2成賣出。

　　世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍說，愉翠苑R座低層05室，實用663方呎，屬3房套戶型，原業主開價938萬元，減至840萬元連地價沽出，實呎12670元，持貨6年帳面賺65%。

　　翻查資料，愉翠苑A座低層01室，實用650方呎，半年前以貴絕新界居屋價960萬元沽出，現屋苑3房戶造價已回落12.5%。

　　沙田帝堡城低市價兩成易手

　　她續說，沙田帝堡城8座低層F室，實用873方呎，屬3房套加工人套戶型，座向單邊，望會所池景，開價1380萬元，4個月內劈至1050萬沽出，實呎僅12027元，比銀行網上估值1300萬元低19%，比同類8月造價1380萬元回落24%。

　　祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門海典軒1座極高層G室，實用457方呎，2房戶，2個月內減至588.8萬元售出，實呎12884元，比銀行網上估值670萬元低12%。

　　栢慧豪廷兩房月租13000元

　　粉嶺3房樓價重返可承造8成按揭的水平。中原副區域營業經理洪文鋒說，花都廣場10座高層C室，實用526方呎，3房戶，以599萬元售出，呎價11388元，屬去年2月後新低。

　　中原資深分區營業經理許偉業指出，新葵芳花園C座低層6室，實用408方呎，去年8月以720萬元放盤，不久封盤，今年9月下旬重放，叫價638萬元，日前減至585萬元易手，比去年開價平19%。

　　租金同樣尋底。祥益地產高級區域經理黃肇雯指出，天水圍栢慧豪廷8座中層F室，實用面積502方呎，連減五口價以11680元租出，比市值租金13000元低10%，呎租約23元。