圖：晉裕投資分析師黃子燊表示，樓市短期內出現下行的機會高於向上/大公報攝

　　【大公報訊】財富投資管理公司晉裕表示，自今年6月以來，公司客戶對樓市和股市的投資需求明顯減少，而開設離岸戶口的個案亦見增加。此外，儘管晉裕預期本港樓市仍將保持上升趨勢不變，惟未來3、4個月的下行空間大於上行，最壞估計是下跌8%至13%。

　　晉裕投資分析師黃子燊表示，樓市現時面對較多不明朗因素，導致成交量下跌；政府擬引入空置稅，短期內亦會令發展商加快推盤速度，估計樓市在未來3、4個月仍然處於調整期。此外，港股於今年5月見頂，而股市較樓市走勢平均領先21周或5.25個月，反映樓市仍然有調整壓力。由於買家的議價能力相應提升，他預期樓價波幅也會增大。

　　另方面，他說由今年6月開始，公司客戶亦逐漸降低其股票投資比重，由原來佔90%至100%左右，降低至目前的40%至50%，並將資金由股票轉移至風險相對較低的債券和定息產品之上。

　　晉裕分析過往14年的樓市走勢，預測在2019至2022年期間，樓市供不應求的狀態將錄得改善，更接近供求平衡的狀態；不過，由於整體需求仍然大於供應，故樓市仍將維持上升趨勢，出現轉勢的機會不高。

　　晉裕集團投資策略師陳俊業表示，目前樓價高企，而息口預期保持偏低，投資者亦可考慮加按套現，然後投資於其他收益率較高的資產來賺取息差，例如債券或債券基金等。不過，上述操作有槓桿成分，投資者必須認清產品風險和本身的風險承受能力。