圖：滙豐調整按揭利率，實際按揭息率由2.375厘加至2.475厘

　　【大公報訊】滙豐銀行繼早前調升轉按按揭息率後，昨日再度調整按息，新造一手、二手及轉按的封頂水平，由全部P減2.75厘調升至P減2.65厘，實際按揭息率由2.375厘加至2.475厘，加息幅度為0.1厘。該行並將1000萬元以下物業的現金回贈調低至1%，而1000萬元以上則減至1.5%。分析認為，調整與環球經濟不明朗以及近日香港社會的動盪有關，銀行作出較審慎的決定，料會有銀行逐步跟隨調整。

　　經絡料其他銀行跟隨

　　滙豐發言人回應指，作為主要的市場參與者，滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康發展，因此，該行會因應市場情況定期檢視按揭息率，如有需要，作出適當調整。近日，經過參考多項因素，包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格，決定調整按揭息率。

　　經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，近日的香港社會問題與中美貿易摩擦，或會令銀行作出較審慎的決定，以穩妥管理任何可能出現的風險，因此為使利率正常化，調低現金回贈對整個樓按市場來說是走向一個較健康的方向。他又指，這次的優惠變動，令銀行之間優惠的差異性增大，相信會令按揭市佔率的排位改變，或會令中小型銀行的按揭計劃更具吸引力。不過，香港現時的市況仍存在隱憂，為加強風險管理，不排除有其他銀行稍後跟隨調整。

　　至於封頂息率方面，在美聯儲減息及拆息回落至低水平的情況下，他認為，銀行為保持適當的競爭性及優質客戶，只要息口仍在合理的水平下，短期內再次上調的機率不大。

　　分析料或涉走資

　　中原按揭董事總經理王美鳳回應指，近月拆息反覆上落，但較年初已上升明顯幅度，銀行資金成本上升，加上年內有機會再有巨型新股及接着季節性因素、市場風險增加等因素均令拆息處於較以往偏高水平，但現時美國啟動減息，銀行基本上不會加息，故選擇牽頭調整新造按息及優惠，冀改善按揭業務利潤及息差，及扭轉以往無利可圖局面。是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用，預料將有銀行逐步跟隨調整。

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，調整與環球經濟不明朗以及近日香港社會的動盪有關，預期銀行的存款資金或會流走，故此銀行基於風險管理因素，遂透過收緊按揭貸款的利率及現金回贈，進一步減少按揭貸款比例。

　　他預料其他大型銀行亦會逐步跟隨，不過由於中小型銀行的資金來源不少是從同業市場拆借，而本港銀行同業拆息（HIBOR）近日相對穩定，加上部分銀行或於上半年已接近達成全年貸款目標，因此中小行暫時無立即要跟隨的壓力，故預料影響不大。