圖：數據顯示，一線城市新房價格環比下降、二三線城市漲幅回落/大公報記者倪巍晨攝

　　國家統計局周六發布的房價數據顯示，一線城市新房價格環比下降、二三線城市漲幅回落，在樓市傳統旺季的9月份，中國一二三線城市房價出現全線退熱的跡象。四大一線城市新房價格從8月的環比上漲0.3%，轉為下降0.1%；其中，滬深分別跌0.1%和0.2%，北京持平，廣州則漲0.4%。/大公報記者 倪巍晨上海報道

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，上月一線城市新房銷售價格環比繼續下滑，二、三線城市房價漲幅亦開始回落，這主要得益於各地繼續堅持樓市調控目標不動搖、力度不放鬆，以及「因城因地制宜」、「精準施策」的調控政策，房地產市場仍延續平穩健康發展勢頭。

　　交銀金研中心資深研究員夏丹指出，上月70城新房價格平均環比上漲1%，較前值明顯下降，且各線城市新房均價環比增速皆顯著下探，「本輪樓市調控的時間和強度持續深化，在房地產市場走勢不確定性增強背景下，市場對房價的預期亦在轉變」。

　　「熱點城市」新房價格降溫

　　數據還顯示，今年前三季，一線城市新房價格平均漲幅持平於去年同期的13.2%；同期，二、三線城市新房價格平均同比分別上漲6.4%和7%，漲幅較去年同期分別回落4.1和1.1個百分點。單月看，上月一至三線城市新房銷售價格同比分別漲1.1%、9.6%和9.1%，依次較去年同期回落0.4個百分點、擴大4個百分點，和擴大1.2個百分點。當月，31個二線城市新房價格環比上漲1.1%，較前值回落0.2個百分點；35個三線城市新房價格環比上漲0.9%，較前值回落1.1個百分點。

　　值得一提的是，9月15大「熱點城市」新房價格環比下降的城市有2個，較8月增加1個；持平的有2個，與8月相同；上漲的有11個，較8月減少1個，最高漲幅為1.3%，且新房價格環比上漲的11個城市中，有9個城市漲幅較前值回落。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，一、二線城市新房市場已明顯降溫，當前僅中西部地區部分城市房價仍延續慣性上漲勢頭，「不過，隨着相關樓市調控舉措的相繼推出，以及市場預期的不斷趨冷，預計西部地區城市新房價格上漲速度亦將逐步趨緩」。

　　資金紓壓 房企或價換量

　　展望未來，仲量聯行上海項目銷售部總監周靜相信，上海等一線城市限價、限購調控政策在未來數個季度仍會延續，由於房價沒有上漲預期，開發商將進一步加速推盤，藉此紓解資金面壓力。她續稱，新增住宅供應的放量，有助於釋放被壓制的需求，未來銷售量或持續復甦，但不同項目的銷售速度將續分化，「本季上海豪宅價格料保持平穩，二手房價格將續下跌」。

　　第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可（James Macdonald）預期，在年末開發商衝擊年度業績背景下，本季住宅市場新增供應料續增長趨勢，但因市場預期的轉變將加大持觀望態度買家的比例，預計新房成交量增速或將放緩。價格方面，受持續不斷的限價調控及供應量增加影響，本季新房價格將逐漸趨穩，且在市場預期轉變下，二手房價亦會逐步進入調整態勢。

　　盧文曦明言，樓市「金九行情」的落空，對市場信心已構成挫傷，當前市況下，房企在一線城市面臨的壓力逐漸增大，甚至恆大、萬科等大型開發商亦開始推出大幅優惠促銷，而這種行為往往具有傳導性。